prodej stavebního pozemku 37 045 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílu 2/9 komerčního pozemku 37045 m² Brno - Dolní Herš Nabízíme podíl na investičních pozemcích v katastrálním území Dolní Heršpice, Brno-jih, o celkové výměře 37 045 m². Parcela č. : 401/37 k. ú. : 612111 Dolní Heršpice LV: 171 Volné stavební plochy v této oblasti se v nabídce objevují výjimečně a vzhledem k tomu, že se do budoucna počítá se změnou v územním plánu v této lokalitě, je tato nabídka navíc velmi cenové výhodná. V případě vašeho zájmu nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (243 Kč/m²)
Pozemek: 37045 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 13.11.2026 (1 den)
Prodávající: Fair Share s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-3

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.99 mil. Kč

243 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.81 mil. Kč

6.79 mil. – 38.61 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (4 nabídek do 90 km) 2.26 mil. · váha 41 %

Model z dat 8.94 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 67.74 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 4 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 Kč/m² → 2.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 608% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.94 mil. Kč (rozpětí 4.39 mil. Kč – 17.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1014 nabídek stejného druhu → 67.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 238 m (Havránkova)
Nádraží: 1502 m (Brno-Horní Heršpice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno