prodej stavebního pozemku 3 337 m²
Kunštát · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pozemek, bydlení, prodej, Újezd, Kunštát, Blansko Nabízím k prodeji spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na souboru čtyř pozemků v katastrálním území Újezd u Kunštátu, okres Blansko. Celková výměra pozemků činí 6 673 m, přičemž nabízenému podílu odpovídá výměra 3 336 m. Pozemky představují zajímavou investiční příležitost díky své poloze v návaznosti na stávající zástavbu a zařazení převážné části území do územní rezervy pro budoucí bydlení. Hlavní přednosti: - spoluvlastnický podíl 1/2 o výměře 3 336 m - převážná část pozemků v územní rezervě pro bydlení v rodinných domech - poloha v návaznosti na stávající zástavbu - zemědělské využití pozemků - zajímavý dlouhodobý investiční potenciál Dle územního plánu obce Újezd u Kunštátu se převážná část pozemků nachází v územní rezervě pro budoucí bydlení v rodinných domech. Územní rezerva představuje území, se kterým obec do budoucna počítá pro možné rozšíření ploch bydlení. Pozemky se nacházejí na okraji zastavěného území, v sousedství rodinných domů a zemědělských ploch. V současnosti jsou převážně vedeny jako orná půda a umožňují pokračování zemědělského využití. Díky svému umístění a vymezení v územním plánu představují příležitost pro dlouhodobé držení s ohledem na případný budoucí rozvoj lokality. Specifikace pozemků: - parc. č. 160/8 - 105 m, ostatní plocha - parc. č. 247/6 - 6 270 m, orná půda - parc. č. 247/16 - 28 m, orná půda - parc. č. 271/35 - 270 m, orná půda Všechny pozemky jsou zapsány na LV č. 136 v katastrálním území Újezd u Kunštátu. Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám nabídku blíže představím. Cena zahrnuje provizi, DPH i náklady spojené s převodem vlastnictví.
Parametry
- Cena
- 1.17 mil. Kč (351 Kč/m²)
- Pozemek
- 3337 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 13.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- MojePole.cz
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-9838-2
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.17 mil. Kč
351 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.56 mil. Kč
1.83 mil. – 6.83 mil. Kč
Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 45 km)
3.11 mil. · váha 41 %
Model z dat
2.73 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
6.10 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 12 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 933 Kč/m² → 3.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 122% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.73 mil. Kč (rozpětí 1.34 mil. Kč – 5.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1014 nabídek stejného druhu → 6.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.17 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 174 m (Kunštát, Újezd)
- Nádraží
- 3399 m (Zboněk)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.11.2026 | přidáno |