Prodej chaty, 36 m², Hranice, ul. Pod Křivým

Přerov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulnou, zateplenou chatu o užitné ploše cca 36 m², která se nachází na pozemku o rozloze cca 420 m² v jedinečné lokalitě Pod Křivým, v bezprostřední blízkosti lesa. Ideální místo pro milovníky přírody, klidu a soukromí. Chata nab ...

Parametry

Cena: 3.18 mil. Kč (88333 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Pozemek: 420 m²
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.18 mil. Kč

88 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.57 mil. Kč

1.26 mil. – 1.95 mil. Kč

Nabídka je 102 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -29 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.39 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 1.61 mil. · váha 79 %

Cenová hladina (cr) 1.46 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.39 mil. Kč (rozpětí 838 108 Kč – 2.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 1.17 mil. Kč (130 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.70 mil. Pozemek: 420 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.61 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14854 nabídek stejného druhu → 1.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.18 mil. Kč je o 102% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 2 přestupy
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno