prodej stavebního pozemku 830 m²

Dobříkov · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 830 m², Dobříkov Hledáte místo pro svůj nový domov, rekreační chalupu nebo investici? Nabízíme k prodeji pozemek určený k výstavbě o výměře 830 m² v obci Dobříkov. Představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají klidné bydlení v příjemném prostředí a zároveň dobrou dostupnost občanské vybavenosti. Dle platného územního plánu je pozemek zařazen do ploch smíšených obytných – venkovských, což umožňuje jeho využití pro výstavbu rodinného domu a souvisejícího zázemí. Velkorysá výměra nabízí dostatek prostoru pro komfortní bydlení, zahradu, terasu, parkovací stání či další doplňkové stavby. Elektrickou energii je možné na pozemek přivést. V obci Dobříkov se nachází mateřská a základní škola, nechybí a autobusové spojení a okolní krajina nabízí řadu možností pro procházky, cyklistiku a odpočinek. Pozemek je vhodný pro zájemce, kteří si chtějí vybudovat vlastní bydlení podle svých představ. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky kontaktujte makléřku Ivu Pithartovou. 

Parametry

Cena: 1.64 mil. Kč (1981 Kč/m²)
Pozemek: 830 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-955466

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.64 mil. Kč

1 981 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.20 mil. Kč

1.47 mil. – 2.82 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 45 km) 2.56 mil. · váha 73 %

Model z dat 1.09 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 1.52 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 23 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 080 Kč/m² → 2.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.09 mil. Kč (rozpětí 533 696 Kč – 2.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 1014 nabídek stejného druhu → 1.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.64 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 40 m (Dobříkov, Rzy)
Nádraží: 1322 m (Zámrsk)
Pardubice hl. n.: 48 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 65 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 96 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 98 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 131 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 148 min · 1 přestup
Liberec: 151 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 156 min · 1 přestup
České Budějovice: 172 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno