prodej stavebního pozemku 1 050 m²

Jaroměř · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, pozemek k bydlení, 1050 m², Jaroměř Nabízíme k prodeji rovinatý stavební pozemek o celkové výměře 1 050 m² v Jaroměři, ul. Náchodská, který situovaný ve velmi klidné lokalitě na okraji města. Poloha v zástavbě rodinných domů a zahrad představuje příjemné zázemí pro vlastní bydlení s dostatkem prostoru a zeleně. GPS: 50.366581, 15.939419. Pozemek je kompletně oplocený, je zde zavedena elektřina a nachází se na něm vlastní studna. Součástí je také chatka, která může posloužit jako praktické zázemí při pobytu na pozemku nebo během přípravy výstavby. Stávající stromy a keře dotvářejí zahradní charakter místa a nabízejí základ pro budoucí úpravu zahrady podle vlastních představ. Dle platného územního plánu se jedná o PLOCHY MĚSTSKÉHO A PŘÍMĚSTSKÉHO BYDLENÍ / INDIVIDUÁLNÍ (BI). Přípustné využití: rodinné domy, plochy odstavných stání a garáží, doplňkové plochy nerušících obslužných funkcí – obchodní účely koeficient zastavění 35 %. Hlavní předností nabídky je spojení klidného prostředí na konci obce s veškerou občanskou vybaveností města. Jaroměř nabízí školy, školky, obchody, banky, restaurace, kompletní zdravotní péči i možnosti sportovního a kulturního vyžití (zimní stadión, koupaliště, fotbalové hřiště). Dálnice D11 ve vzdálenosti 3km. Pokud hledáte místo pro nový domov v klidném prostředí mezi rodinnými domy a zahradami, tento pozemek stojí za osobní prohlídku. Bonitním klientům zdarma připravíme možnosti financování hypotečním úvěrem. Pro více informací a sjednání termínu osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (3048 Kč/m²)
Pozemek: 1050 m²
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: TOTU reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1051

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.20 mil. Kč

3 048 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.69 mil. Kč

1.63 mil. – 3.22 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 45 km) 3.01 mil. · váha 74 %

Model z dat 1.66 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 1.92 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 24 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 870 Kč/m² → 3.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.66 mil. Kč (rozpětí 817 647 Kč – 3.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 1014 nabídek stejného druhu → 1.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 82 m (Jaroměř, pod náměstím)
Nádraží: 719 m (Jaroměř zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 39 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 50 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 98 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 115 min · 1 přestup
Liberec: 117 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno