prodej stavebního pozemku 406 m²

Dvůr Králové nad Labem · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 406 m², Dvůr Králové nad Labem **Prodej stavebního pozemku 406 m² – Dvůr Králové nad Labem** Hledáte místo pro vlastní bydlení? Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře **406 m² ve Dvoře Králové nad Labem**. Kompaktní velikost pozemku může oslovit zejména zájemce, kteří chtějí vlastní dům a venkovní prostor, ale nechtějí trávit příliš času údržbou rozlehlé zahrady. **Lokalita:** Dvůr Králové nad Labem **Výměra:** 406 m² ️ **Typ:** stavební pozemek Vytvořte si domov podle svých představ. Konkrétní možnosti výstavby je třeba ověřit podle územního plánu a podmínek příslušných úřadů. **Zaujala vás nabídka? Kontaktujte mě pro bližší informace a domluvení prohlídky. ** 

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (3670 Kč/m²)
Pozemek: 406 m²
Na trhu od: 13.11.2026 (1 den)
Prodávající: Synergy Home, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00112

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.49 mil. Kč

3 670 Kč/m²

Odhad reálné ceny

664 259 Kč

174 569 – 1.05 mil. Kč

Nabídka je 124 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 624 404 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 45 km) 750 340 · váha 41 %

Model z dat 533 641 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 742 432 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 848 Kč/m² → 750 340 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 533 641 Kč (rozpětí 262 376 Kč – 1.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1014 nabídek stejného druhu → 742 432 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 124% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 196 m (Dvůr Králové nad Labem, pošta)
Nádraží: 2284 m (Dvůr Králové nad Labem)
Hradec Králové hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Liberec: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
České Budějovice: 198 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno