prodej stavebního pozemku 6 584 m²

Žatec · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Investiční příležitost soubor stavebních pozemků o celkové výměře 6 584 m² Nabízíme k prodeji soubor čtyř navazujících pozemků o celkové výměře 6 584 m², které jsou dle platného územního plánu vedeny jako plocha smíšená obytná venkovská. Pozemky představují zajímavou investiční příležitost s potenciálem budoucího rozdělení a výstavby rodinných domů. Díky svému uspořádání a velikosti je možné pozemky rozdělit na čtyři samostatné stavební parcely, každou o výměře přibližně 1 300 m², což odpovídá současné poptávce po prostorných stavebních pozemcích pro individuální bydlení. Pozemky jsou rovinaté, dobře přístupné a v jejich blízkosti se nachází elektrická síť a veřejný vodovod, což výrazně usnadňuje budoucí zasíťování a přípravu pro výstavbu. Hlavní výhody celková výměra 6 584 m² územním plánem určeno k obytné výstavbě možnost rozdělení na 4 samostatné stavební parcely předpokládaná výměra jednotlivých parcel cca 1 300 m² rovinatý terén dostupnost inženýrských sítí (elektřina, vodovod) vhodné pro developerský projekt i dlouhodobou investici Nabídková cena činí 500 Kč/m², což představuje celkovou kupní cenu 3 425 000 Kč. Po rozdělení pozemků a jejich zasíťování lze dle aktuální situace na trhu očekávat prodejní cenu stavebních parcel v rozmezí 1 500–2 000 Kč/m², což vytváří zajímavý prostor pro zhodnocení vložené investice. Pozemky jsou vhodné jak pro developera, který plánuje výstavbu a následný prodej parcel, tak pro investora hledajícího dlouhodobé uložení kapitálu do nemovitostí s potenciálem výrazného růstu hodnoty. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 3.42 mil. Kč (520 Kč/m²)
Pozemek: 6584 m²
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-032-NP09805

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.42 mil. Kč

520 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.77 mil. Kč

1.62 mil. – 11.31 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 45 km) 2.28 mil. · váha 41 %

Model z dat 3.71 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 12.04 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 346 Kč/m² → 2.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 410% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.71 mil. Kč (rozpětí 1.82 mil. Kč – 7.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1014 nabídek stejného druhu → 12.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.42 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 59 m (Žatec, autobusové nádraží)
Nádraží: 1234 m (Žatec)
Ústí nad Labem hl. n.: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup
Liberec: 173 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 223 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno