prodej stavebního pozemku 2 345 m²

Žalany · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílu 5/12 stavebního pozemku 2345 m² Pražská, Žalany Hledáte místo pro výstavbu rodinného domu v klidné lokalitě s dobrou dostupností do města? V obci Žalany nabízíme k prodeji soubor dvou pozemků o celkové výměře 2 345 m², které jsou podle platného územního plánu určeny pro bydlení venkovského typu. Součástí nabídky jsou pozemky parc. č. 318/4 (698 m²) a parc. č. 318/20 (1 647 m²). V katastru nemovitostí jsou vedeny jako zahrada. Menší z pozemků je oplocen ze severní, východní a západní strany, na jižní straně navazuje na zděný dům. Větší pozemek je z jižní a východní strany vymezen oplocením sousedního pozemku. Možností je i oddělení nabízených 5/12 a vytvoření tak 100% vlastnictví jedné celistvé parcely. Inženýrské sítě jsou v dosahu – elektrická přípojka se nachází přibližně 50 m od pozemku, vodovod a kanalizace jsou dostupné ve vzdálenosti kolem 100 m. Obec Žalany nabízí příjemné prostředí pro bydlení s dostatkem soukromí i zeleně. Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost – Teplice jsou vzdálené přibližně 8 km, Ústí nad Labem zhruba 14 km. V obci je k dispozici základní občanská vybavenost a spojení zajišťuje také železniční trať Lovosice – Teplice. Pokud hledáte pozemek s potenciálem pro výstavbu v klidné lokalitě, neváhejte nás kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.05 mil. Kč (448 Kč/m²)
Pozemek: 2345 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 13.11.2026 (1 den)
Prodávající: Fair Share s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.05 mil. Kč

448 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.52 mil. Kč

2.06 mil. – 5.13 mil. Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 3.69 mil. · váha 66 %

Model z dat 2.62 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 4.29 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 571 Kč/m² → 3.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.62 mil. Kč (rozpětí 1.29 mil. Kč – 5.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 1014 nabídek stejného druhu → 4.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.05 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 77 m (Žalany)
Nádraží: 496 m (Žalany zastávka)
Ústí nad Labem hl. n.: 42 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Liberec: 136 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 191 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 212 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 217 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 250 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno