Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 2 608 m²

Ždírec · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pozemek pro rodinný dům na okraji Žďáru u Blovic zahrada 2 514 m² Místo pro vlastní dům, velkou zahradu a klid venkova. Ve Žďáru u Blovic nabízím travnatý pozemek o výměře 2 514 m² na pomezí stávající zástavby a volné krajiny. Z jedné strany navazuje na zeleň a otevřený prostor, z druhé na rekreační a obytné domy. Nabízí tak příjemnou kombinaci soukromí, přírody a dostupnosti služeb. Parcela č. 74/1 je v územním plánu zařazena do stabilizované plochy smíšené obytné venkovské (SV), která umožňuje rodinné bydlení. Její výměra dává prostor pro dům, zahradu, odpočinek i pěstování. Podél pozemku protéká Přešínský potok. Součástí prodeje je také parcela č. 462/19 o výměře 94 m², vedená jako vodní plocha koryto toku. Celková výměra obou prodávaných parcel je 2 608 m²; s domem se počítá na zahradě, parcele č. 74/1. K pozemku vede stávající užívaná cesta a práva průchodu a průjezdu přes navazující pozemky jsou zapsána jako věcná břemena. Žďár patří k obci Ždírec. Přímo ve Ždírci najdete prodejnu potravin, hospodu, knihovnu a železniční stanici se spojením směrem na Plzeň. Nedaleké Blovice doplňují školy, zdravotní péči, obchody a další služby. Okolní krajina láká k procházkám a výletům. Cena za oba pozemky je 3 490 000 Kč. Vizualizace v galerii ukazují ilustrační možnost podoby domu, nikoli schválený projekt. Vyobrazený dům není součástí prodeje. Rád vám zašlu fotografie, video, mapové podklady a podrobnější informace k možnostem využití pozemku. Ozvěte se mi pro podklady nebo prohlídku. S financováním Vám rádi pomůžeme. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://www.martin-stach.cz/reality/pozemek-zdar/

Parametry

Cena
3.49 mil. Kč (1338 Kč/m²)
Pozemek
2608 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
13.11.2026 (dnes)
Prodávající
Solution Synergy

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-30058

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.49 mil. Kč
1 338 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.13 mil. Kč
1.55 mil. – 6.19 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 45 km) 2.48 mil. · váha 41 %
Model z dat 2.99 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 4.77 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 12 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 952 Kč/m² → 2.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 144% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.99 mil. Kč (rozpětí 1.47 mil. Kč – 5.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1014 nabídek stejného druhu → 4.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
773 m (Ždírec)
Nádraží
696 m (Ždírec u Plzně)
Plzeň hl. n.
34 min · 1 přestup
České Budějovice
86 min · 1 přestup
Praha hl. n.
103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
138 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
155 min · 1 přestup
Liberec
191 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
203 min · 1 přestup
Brno hl. n.
208 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026 přidáno