prodej komerčního pozemku 1 463 m²

Mratín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej komerčního pozemku 1463 m² Nabízíme k prodeji pozemek parc. č. 558/2 v obci Mratín o výměře 1 463 m², vhodný pro realizaci projektu občanské vybavenosti s širokým spektrem možného využití. Dle platného územního plánu je pozemek zařazen do plochy OV – občanské vybavení veřejné. Pozemek je tak vhodný například pro výstavbu administrativních prostor a sídla společnosti, zdravotnického zařízení, ordinací či lékárny, školky, vzdělávacího nebo školícího zařízení, zařízení sociálních služeb, obchodních a servisních prostor, restaurace nebo kavárny, sportoviště či volnočasového areálu, krátkodobého ubytování, nebo kombinace podnikání a doplňkového bydlení. Územní plán zároveň umožňuje realizaci bytů jako doplňkové funkce v rámci hlavního využití areálu. Pozemek je dobře dostupný v blízkosti Prahy a představuje zajímavou investiční příležitost s potenciálem pro komerční i veřejně prospěšné využití. Sítě se nacházejí u hlavní komunikace. Přístup na pozemek je v současnosti nezpevněnou cestou. Na protějším pozemku se připravuje výstavba školy, v souvislosti s níž se předpokládá zpevnění komunikace a rozšíření sítí. 

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (2727 Kč/m²)
Pozemek: 1463 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 13.11.2026 (1 den)
Prodávající: Fair Share s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

2 727 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.80 mil. Kč

5.95 mil. – 14.38 mil. Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 14.67 mil. · váha 80 %

Model z dat 6.55 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 2.68 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 025 Kč/m² → 14.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.55 mil. Kč (rozpětí 3.22 mil. Kč – 12.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1014 nabídek stejného druhu → 2.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 67 m (Mratín)
Nádraží: 2773 m (Měšice u Prahy)
Praha hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Liberec: 116 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 2 přestupy
České Budějovice: 140 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 199 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno