prodej stavebního pozemku 530 m²

Brandýs nad Labem-Stará Boleslav · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek pro bydlení 530m² Stará Boleslav Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 530m² vhodný pro výstavbu samostatného rodinného domu, situovaný v atraktivní lokalitě Nad Pramenem ve Staré Boleslavi. Pozemek se nachází na konci ulice Generála Lišky, v místě plánovaného propojení s ulicí Lhotecká. Podle platného územního plánu je zařazen do ploch BI – bydlení individuální, určených především pro výstavbu rodinných domů. Koeficient zastavěné plochy (KZP) činí 33%, podíl zeleně je stanoven na 40%. Příprava dopravní a technické infrastruktury již probíhá. Projektová dokumentace pro výstavbu nové komunikace a inženýrských sítí je zpracována a v současné době probíhá příslušné povolovací řízení. Realizace komunikace a inženýrských sítí je plánována na rok 2027. Pozemek představuje zajímavou příležitost pro individuální výstavbu rodinného bydlení. Hypotéka možná pouze v případě ručení jinou nemovitostí. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 5.95 mil. Kč (11226 Kč/m²)
Pozemek: 530 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: Brandýská realitní kancelář

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-PO9726

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.95 mil. Kč

11 226 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.52 mil. Kč

5.73 mil. – 7.03 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 7.14 mil. · váha 88 %

Model z dat 2.78 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 969 184 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 480 Kč/m² → 7.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.78 mil. Kč (rozpětí 1.37 mil. Kč – 5.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 1014 nabídek stejného druhu → 969 184 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 13 m
Nádraží: 1970 m (Stará Boleslav)
Praha hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Liberec: 117 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 124 min · 1 přestup
České Budějovice: 145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno