prodej stavebního pozemku 1 501 m²

Běštín · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek na okraji Brdských lesů, Středočeský kraj Běštín ID 1205 Czech Republic Sotheby’s International Realty představuje stavební pozemek o výměře 1 501 m² v obci Běštín na úpatí Brd. Pozemek se nachází na samém okraji zástavby, v klidné poloze nad obcí, s přímou návazností na okolní přírodu. Z jedné strany sousedí s otevřenou zemědělskou krajinou, z druhé s rozsáhlými Brdskými lesy. Mírně svažitý terén nabízí prostor pro výstavbu rodinného domu s důrazem na soukromí a propojení s okolní krajinou. Zastavitelnost pozemku činí 35 % s možností realizace stavby o maximálně dvou nadzemních podlažích. Tyto parametry poskytují prostor pro individuální architektonické řešení a vytvoření zahrady navazující na přírodní prostředí. V rámci přípravy pozemku je plánováno vybudování vlastní studny a elektrické přípojky. Poloha na okraji obce, minimální okolní zástavba a bezprostřední blízkost lesa vytvářejí vhodné podmínky pro klidné bydlení v přírodě, zároveň s dostupností služeb v okolních městech. Lokalita - Středočeský kraj - Běštín Obec Běštín leží v okrese Beroun ve Středočeském kraji, na úpatí Brd, přibližně 3 km od Hostomic a 9 km od Hořovic. Okolní krajinu charakterizují rozsáhlé lesní porosty, louky a síť turistických a cyklistických tras. Blízkost CHKO Brdy a přírodního parku Hřebeny nabízí široké možnosti celoročních aktivit v přírodě. Základní občanská vybavenost včetně obchodů, škol a zdravotních služeb je dostupná především v nedalekých Hostomicích a Hořovicích. Dopravní spojení zajišťují regionální komunikace s návazností na dálnici D5 ve směru na Prahu a Plzeň. Samotný pozemek se nachází v okrajové části obce nad okolní zástavbou. Jeho poloha v bezprostředním sousedství lesa umožňuje bydlení v klidném prostředí s přímým přístupem do přírody. 

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (3931 Kč/m²)
Pozemek: 1501 m²
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: Czech Republic Sotheby's International Realty

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1205

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.90 mil. Kč

3 931 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.06 mil. Kč

1.05 mil. – 4.58 mil. Kč

Nabídka je 93 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 3.44 mil. · váha 47 %

Model z dat 2.69 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 2.74 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 293 Kč/m² → 3.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.69 mil. Kč (rozpětí 1.32 mil. Kč – 5.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 1014 nabídek stejného druhu → 2.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 93% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 192 m (Běštín, transformátor)
Nádraží: 3285 m (Rejkovice)
Plzeň hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 129 min · 2 přestupy
České Budějovice: 130 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Liberec: 182 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 194 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 199 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 232 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno