prodej komerčního pozemku 1 501 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílu 2/9 komerčního pozemku 1501 m² Mladoboleslavská, Prodej stavebního pozemku na ul. Mladoboleslavská, Praha - Kbely o velikosti 1501 m². Přístup k pozemku je jak z přední tak ze zadní části a z obou stran je napojení na inženýrské sítě. Vzhledem k výjimečné ceně a lukrativní lokalitě je vhodný k výstavbě rodinného domu s prostornou zahradou a také jako mimořádně výhodná investiční příležitost s budoucím potenciálem. Je možnost domluvy se spoluvlastníkem na rozdělení pozemku. V případě vašeho zájmu nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.29 mil. Kč (2858 Kč/m²)
Pozemek: 1501 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: Fair Share s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.29 mil. Kč

2 858 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.07 mil. Kč

6.07 mil. – 14.71 mil. Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 14.93 mil. · váha 80 %

Model z dat 6.94 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 2.74 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 948 Kč/m² → 14.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.94 mil. Kč (rozpětí 3.41 mil. Kč – 13.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1014 nabídek stejného druhu → 2.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 118 m (Kbely)
Nádraží: 658 m (Praha-Kbely)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno