Prodej rodinného domu 62m2, pozemek 187m2, Radovesice

Radovesice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Mezi řekou Ohří a vrchy Českého středohoří. Místo, kde má venkov stále své kouzlo. Jsou domy, které na první pohled neohromí svou velikostí ani moderním vybavením. Mají ale něco, co se dnes jen těžko hledá – vlastní příběh, osobitou atmosféru a kouz ...

Parametry

Cena: 1.20 mil. Kč (19355 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Pozemek: 187 m²
Na trhu od: 13.11.2026 (1 den)
Prodávající: Petra Suchá, Petra Suchá

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.20 mil. Kč

19 355 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.70 mil. Kč

1.32 mil. – 2.18 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.89 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 1.57 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 2.76 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.89 mil. Kč (rozpětí 1.14 mil. Kč – 2.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 2.01 mil. Kč (223 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.21 mil. Pozemek: 187 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.57 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70700 nabídek stejného druhu → 2.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 54 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 84 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Liberec: 141 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 172 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 193 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 198 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno