Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 74 m²

Petrovice u Karviné · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+kk v osobním v vlastnictví, Petrovice u Karviné - Dolní Marklovice Nabízím k prodeji bytovou jednotku o dispozici 3+kk, která se nachází v nízkopodlažním cihlovém bytovém domě v Dolních Marklovicích, části obce Petrovice u Karviné. Byt v osobním vlastnictví je situován ve 2. nadzemním podlaží. Celková výměra bytu činí 72 m². Aktuálně je obsazen spolehlivým nájemníkem, který chce v nájemním vztahu pokračovat, takže od prvního dne můžete inkasovat nájemné. Měsíční nájemné včetně služeb činí 8 800 Kč + zálohy na elektřinu a plyn na nájemníka. Příjemným benefitem pro nájemníky je v případě zájmu možnost pronájmu zahrady přímo u domu. Interiér bytu tvoří kuchyně s obývacím pokojem, dva samostatné neprůchozí pokoje, koupelna s toaletou a vstupní chodba. K bytu náleží také sklepní prostor o velikosti cca 10 m² v suterénu domu. Technický stav bytu je udržovaný. Elektroinstalace je v hliníku. Na podlahách jsou dřevěné palubky, na kterých je položena laminátová podlaha a koberec. Vytápění i ohřev teplé vody zajišťuje vlastní plynový kotel značky Viessmann, který je umístěn přímo v bytové jednotce. Byt se prodává bez veškerého nábytku. Technický stav bytového domu - jedná se o udržovaný cihlový bytový dům, na kterém byly provedeny následující úpravy: - 2008 – zateplení domu - 2008 – výměna oken za plastová v celém domě - 2019 – výměna plynových kotlů - 2026 – výmalba společných chodeb Byt se nachází v klidné lokalitě Dolních Marklovic. V docházkové vzdálenosti se nachází mateřská a základní škola, pošta, restaurace a další základní občanská vybavenost. Autobusová zastávka je vzdálena přibližně 280 metrů, v těsné blízkosti se nachází také vlaková stanice. Parkování je možné přímo před domem. Měsíční záloha do fondu oprav činí 1 630 Kč. Aktuálně je v nabídce celkem 6 samostatných bytových jednotek, přičemž každá má vlastní list vlastnictví. Kupní ceny jednotlivých jednotek se pohybují v rozmezí 1 550 000–1 850 000 Kč dle technického stavu, 5 ze 6 bytů má své bezproblémové nájemníky. Na bytech nevázne žádná právní vada. Kromě klasické osobní prohlídky nabízím také možnost online prohlídky v reálném čase prostřednictvím WhatsApp či FaceTime.

Parametry

Cena
1.85 mil. Kč (25000 Kč/m²)
Užitná plocha
74 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
13.11.2026 (dnes)
Prodávající
REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 13.11.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-31770

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.85 mil. Kč
25 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.40 mil. Kč
2.48 mil. – 3.96 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 18 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 2 km) 3.16 mil. · váha 47 %
Model z dat 3.39 mil. · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 7.13 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 661 Kč/m² → 3.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.39 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 4.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 89483 nabídek stejného druhu → 7.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
292 m
Nádraží
652 m (Petrovice u Karviné)
Ostrava-Svinov
44 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
90 min · 1 přestup
České Budějovice
123 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
164 min · 1 přestup
Praha hl. n.
195 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
209 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
247 min · 1 přestup
Liberec
250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026 přidáno