prodej bytu 3+1 57 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 Horní Ostrava Hrabůvka Pokud hledáte byt, který si můžete zrekonstruovat podle vlastních představ, mohl by vás zaujmout právě tento byt 3+1 na ulici Horní 886 v Ostravě - Hrabůvce. Nachází se v přízemí cihlového domu a nabízí dispozici, se kterou se dá při rekonstrukci dále pracovat. Celková plocha včetně sklepa činí 57,8 m². Samotný byt má 54,2 m² a sklep dalších 3,6 m². Ten poskytne praktický prostor pro věci, které nepotřebujete mít každý den po ruce. Byt je před rekonstrukcí, a tak si můžete od začátku zvolit materiály, vybavení i celkový styl svého budoucího bydlení. Při plánování úprav je možné zvážit také změnu dispozičního uspořádání podle vašich potřeb. Konkrétní možnosti je však potřeba ověřit s ohledem na technické řešení domu. Výhodou je také skutečnost, že společenství vlastníků v současné době nemá žádný bankovní úvěr. Energetická náročnost budovy je ve třídě B. Stejně jako u všech svých nabídek mám pro zájemce připravené důležité podklady k nahlédnutí. K dispozici je zpráva o hospodaření za rok 2025 i stanovy SVJ, abyste se mohli před koupí seznámit také s fungováním a hospodařením domu. Poplatek za evidenci změny vlastníka u SVJ činí 1 000 Kč. Fond oprav ve výši 2.467 Kč/měsíčně. Zálohy na teplo, vodu, elektřinu dle počtu osob. Pro více informací mě kontaktujte telefonicky. Budu se těšit na společnou prohlídku, při které si můžete udělat představu o tom, jak by byt mohl vypadat právě pro vás. S financováním formou úvěru vám pomohou hypoteční specialisté ze společnosti Finance v cajku, kteří vás provedou celým procesem. 

Parametry

Cena: 3.15 mil. Kč (55263 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 3+1
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: Barbora Blažková reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-303919180

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.15 mil. Kč

55 263 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.94 mil. Kč

3.49 mil. – 4.51 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).

Jistota odhadu 60 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.79 mil. · váha 67 %

Model z dat 4.20 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 5.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 489 Kč/m² → 3.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.20 mil. Kč (rozpětí 3.38 mil. Kč – 5.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89483 nabídek stejného druhu → 5.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 135 m (Antonína Poledníka)
Nádraží: 1825 m (Rodinná)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno