prodej bytu 3+kk 89 m²

Staré Město · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 3+kk na prodej, Staré Město u Uherského Hradiště, Staré Město, okr. Uherské Hradiště Prodej bytu 3+kk v blízkosti centra Starého Města u Uherského Hradiště. Osobní vlastnictví, podlahová výměra 89 m². Cihlový dům z r. 1990, 4. NP, lodžie, 2x sklep (celkem 19 m²). Hezký výhled. Byt je po kompletní rekonstrukci, kuchyňská linka se všemi spotřebiči, samostatné ústřední plynové vytápění - kondenzační kotel s ohřevem TUV. Parkoviště a dětské hřiště u domu. Atraktivní a klidná lokalita 300 m od náměstí Velké Moravy. V blízkosti domu jsou nákupní střediska, školka, škola, autobusová zastávka, štěrkopískové jezero Louky, sportovní areál, koupaliště, tenisové kurty, sportovní hala a cyklostezka. 

Parametry

Cena: 6.29 mil. Kč (70674 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: REAL MORAVIA s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-9805

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.29 mil. Kč

70 674 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.19 mil. Kč

6.08 mil. – 9.59 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).

Jistota odhadu 62 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 2 km) 8.61 mil. · váha 59 %

Model z dat 7.50 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 8.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 29 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 774 Kč/m² → 8.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.50 mil. Kč (rozpětí 6.02 mil. Kč – 9.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89483 nabídek stejného druhu → 8.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 246 m (Staré Město, Finská čtvrť)
Nádraží: 774 m (Staré Město u Uherského Hradiště)
Olomouc hl. n.: 76 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 86 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 95 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 181 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 233 min · 3 přestupy
Liberec: 236 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 241 min · 3 přestupy
České Budějovice: 245 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno