prodej bytu 3+1 71 m²

Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 Vsetín - Ohrada Nabízíme prodej prostorného bytu 3+1 se dvěma lodžiemi a dvěma šatnami o podlahové ploše 71 m². Byt se nachází na adrese Vsetín, Ohrada 1866. Jednotka je umístěna v 6. nadzemním podlaží revitalizovaného bytového domu s výtahem na sídlišti Ohrada. Velkým benefitem bytu jsou dvě prostorné lodžie a dvě praktické šatny zajišťující dostatek úložného prostoru bez nutnosti zastavět pokoje skříněmi. Byt prošel velmi účelnou úpravou dispozice a disponuje neprůchozími pokoji, což zaručuje maximální soukromí pro všechny členy domácnosti. Koupelna má zděné jádro a toaleta je řešena samostatně. Při rekonstrukci byly vyměněny rozvody elektřiny, vody a odpadů. Byt je ve velmi dobrém, udržovaném stavu a je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti větších investic. Po dohodě může být součástí prodeje i stávající vybavení bytu. Volné po dohodě. Financování vám pomůže vyřešit náš úvěrový specialista. 

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (63239 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: Realitní kancelář AZ s.r.o.

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topné těleso: radiátory Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-2026007

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

63 239 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.14 mil. Kč

3.67 mil. – 4.64 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.06 mil. · váha 68 %

Model z dat 4.19 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 6.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 187 Kč/m² → 4.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.19 mil. Kč (rozpětí 3.37 mil. Kč – 5.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89483 nabídek stejného druhu → 6.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 143 m (Vsetín, Ohrada, sportovní areál)
Nádraží: 915 m (Vsetín)
Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 1 přestup
Liberec: 259 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno