Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 37 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk po rekonstrukci na ulici Rooseveltova v Olomouci Ve výhradním zastoupení majitele nabízím prodej velmi útulného bytu 2+kk na ulici Rooseveltova v Olomouci. Byt se nachází v cihlovém bytovém domě po celkové rekonstrukci a to v jeho přízemí. Byt má výměru 37,5 m² a jeho všechna okna jsou orientovaná do zatravněného vnitrobloku, tudíž nabízí absolutní soukromí a klid. V bytovém domě proběhla v roce 2007 celková rekonstrukce a to zateplení, nová fasáda, výměna oken za plastová, kompletní rozvody IS, nová střecha. Součástí rekonstrukce domu byla i rekonstrukce bytů, kde došlo také ke kompletní výměně rozvodů IS, nové podlahy, nové omítky v bytě, nová koupelna. Kuchyňský kout je z roku 2020 a je vyráběný na míru s vestavěnými spotřebiči - plynová varná deska Mora, myčka nádobí Beko a digestoř také značky Beko. Na podlahách v bytě lino v obytné části, předsíň a koupelna dlažba. V prostorné koupelně je umístěna i toaleta. Před rokem byla provedena drenáž v ložnici společně s vylitím nové podlahy. K bytu dále majitel nabízí prostornou sklepní koji za symbolický pronájem. Byt je momentálně pronajatý dlouhodobým spolehlivým nájemníkem a to do 31.3.2027. V případě koupě bytu na investici by nájemník rád v bytě dál setrval. Měsíční náklady jsou velmi nízké a to cca 3.000,-Kč ( plyn, elektřina, voda). V bytě se bude pohodlně bydlet jednotlivci či páru. Je umístěn na velmi strategickém místě, prakticky v centru města, v dostupnosti veškerého občanského vybavení a MHD. Cena: 3.550.000,-Kč včetně provize

Parametry

Cena
3.55 mil. Kč (95946 Kč/m²)
Užitná plocha
37 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
13.11.2026 (dnes)
Prodávající
Ka.realitka s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-67/26

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.55 mil. Kč
95 946 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.97 mil. Kč
3.48 mil. – 4.44 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 80 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.94 mil. · váha 68 %
Model z dat 4.07 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 3.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 511 Kč/m² → 3.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.07 mil. Kč (rozpětí 3.27 mil. Kč – 4.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89483 nabídek stejného druhu → 3.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.55 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
125 m (Rooseveltova)
Nádraží
215 m (Olomouc-Smetanovy sady)
Olomouc hl. n.
15 min
Ostrava-Svinov
77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
196 min · 2 přestupy
Liberec
199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
204 min · 2 přestupy
České Budějovice
207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026 přidáno