prodej bytu 1+1 38 m²

Tišnov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílu 1/2 bytu 1+1 38 m² Králova, Tišnov Nabízíme k prodeji ideální podíl o velikosti 1/2 na bytové jednotce o dispozici 1+1, nacházející se ve 3. nadzemním podlaží bytového domu na ulici Králova 1673, Tišnov. Bytová jednotka se nachází v klidné části města a disponuje kuchyní, jedním pokojem, předsíní a sociálním zařízením. Součástí je také balkon. Dům má celkem 4 nadzemní podlaží a prošel v minulosti revitalizací - proběhlo zde zateplení fasády a výměna oken za plastová. Dům nemá výtah. Prostorné parkoviště se nachází před domem. Město Tišnov je malebné město v Jihomoravském kraji ležící v Boskovické brázdě, přibližně 22 km severozápadně od Brna. Disponuje na svou velikost vynikající a komplexní občanskou vybaveností. Funguje jako přirozené spádové centrum pro desítky okolních obcí, takže zde obyvatelé najdou vše potřebné pro každodenní život. Tato nabídka je vhodná především jako mimořádná investiční příležitost s potenciálem růstu hodnoty. Prohlídky bytu nejsou organizovány. V případě vašeho zájmu nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (39211 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 13.11.2026 (1 den)
Prodávající: Fair Share s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-22

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.49 mil. Kč

39 211 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.05 mil. Kč

3.58 mil. – 4.74 mil. Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).

Jistota odhadu 69 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 2 km) 4.05 mil. · váha 66 %

Model z dat 4.11 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 3.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 34 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 631 Kč/m² → 4.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.11 mil. Kč (rozpětí 3.30 mil. Kč – 5.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89483 nabídek stejného druhu → 3.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 183 m (Tišnov, Lomnická)
Nádraží: 1181 m (Tišnov)
Brno hl. n.: 46 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 105 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
České Budějovice: 213 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno