BYT 2+kk S TERASOU A ZAHRÁDKOU | PRAHA 10 – DOLNÍ MĚCHOLUPY
Praha 10 · Bazoš reality ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
🏡 BYT 2+kk S TERASOU A VLASTNÍ ZAHRÁDKOU | PRAHA 10 – DOLNÍ MĚCHOLUPY Hledáte bydlení, kde si můžete vychutnat kávu na vlastní terase a odpočinout si na zahrádce? Nabízím převod družstevního podílu k bytu 2+kk v rezidenčním projektu Malý Háj v ulici ...
Parametry
- Cena
- 6.10 mil. Kč (110307 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 13.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Andrej
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.10 mil. Kč
110 307 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.45 mil. Kč
5.14 mil. – 8.00 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.54 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
4.98 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.54 mil. Kč (rozpětí 5.25 mil. Kč – 8.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 89483 nabídek stejného druhu → 4.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.10 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 13.11.2026 | přidáno |