prodej bytu 2+1 84 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílu 1/2 bytu 2+1 84 m² Husova, Liberec - Liberec V-Kr Nabízíme k prodeji ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na bytové jednotce o dispozici 2+1 v Liberci. Nemovitost se nachází na atraktivní a dobře dostupné adrese v ulici Husova 309/62a. Byt se nachází ve 2, patře cihlového bytového domu s krásným výhledem na Ještěd. Je zachovalý, udržovaný (rekonstrukce proběhla před 20 lety). Součástí je sklepní kóje a půda. Přístup na půdu je přímo ze společné chodby domu. Bytová jednotka se nachází ve vyhledávané části Liberce s kompletní občanskou vybaveností (obchody, MHD, školy, lékař v docházkové vzdálenosti). Jedná se o skvělou příležitost pro investory, kteří hledají uložení financí s potenciálem budoucího zhodnocení. Byt je aktuálně neobývaný a lze tak pohodlně pronajímat nebo odkoupit i druhý poloviční podíl po domluvě s majitelkou. Prohlídky bytu nejsou organizovány. V případě vašeho zájmu mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (35595 Kč/m²)
Užitná plocha: 84 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 13.11.2026 (1 den)
Prodávající: Fair Share s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-10

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

35 595 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.35 mil. Kč

6.24 mil. – 8.15 mil. Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).

Jistota odhadu 62 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.02 mil. · váha 67 %

Model z dat 5.89 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 8.10 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 439 Kč/m² → 8.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.89 mil. Kč (rozpětí 4.73 mil. Kč – 7.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89483 nabídek stejného druhu → 8.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 151 m (Technická univerzita)
Nádraží: 2315 m (Liberec)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno