prodej bytu 2+1 49 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Cihlový 2+1 OV Liberec Ruprechtice K prodeji nabízíme cihlový byt 2+1 v osobním vlastnictví s plochou 49,7 m², ul. Ruprechtická, Liberec – Ruprechtice. Byt je umístěn v 2. patře bytového domu se 6 byty. K bytu náleží komora na chodbě, sklepní kóje a půdní kóje. Vytápění a ohřev TUV jsou zajištěny centrálním plynovým kotlem v domě. Z obývacího pokoje je výhled na Ještěd. V pokojích a kuchyni jsou dřevěné podlahy, v ostatních místnostech pak dlažby. Kuchyňská linka s myčkou, vestavěnou varnou deskou a troubou. Okolo domu je k užívaní pozemek se zahradní úpravou. Byt je nyní pronajatý s nájemní smlouvou do 31. 7. 2027 a oproti fotkám je vybavený nábytkem nájemníka. V okolí je velmi dobrá občanská vybavenost, zastávka MHD je 100 m od domu. Parkování možné u domu. Byt je vhodný pro vlastní bydlení, jako rekreační byt s dobrou dostupností do Jizerek nebo jako investiční příležitost. Hypotéku zařídíme. Energetická třída: G 

Parametry

Cena: 4.26 mil. Kč (86939 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: PATRIA REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-246

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.26 mil. Kč

86 939 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.78 mil. Kč

4.01 mil. – 5.44 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 84 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.81 mil. · váha 66 %

Model z dat 4.70 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 4.72 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 225 Kč/m² → 4.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.70 mil. Kč (rozpětí 3.78 mil. Kč – 5.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89483 nabídek stejného druhu → 4.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.26 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 65 m (Rychtářská)
Nádraží: 2574 m (Liberec)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno