prodej bytu 5+kk 112 m²

Ořech · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej mezonet 5+kk, 112 m², parkovací stání, terasa, Ořech Hledáte prostorné rodinné bydlení v lokalitě na dosah Prahy? Nabízíme ke koupi světlý mezonetový byt o užitné ploše 112 m² + 14 m² tvoří terasa, situovaný ve 2. a 3. nadzemním podlaží bytového domu v obci Ořech. K bytu náleží také sklep a jedno vyhrazené parkovací stání přímo u domu. Byt je promyšleně dispozičně řešen. Ve druhém nadzemním podlaží se nachází vstupní chodba a samostatný pokoj, který může sloužit jako ložnice, pracovna nebo pokoj pro hosty. Po schodišti se dostanete do horního podlaží, kde je prostorný a světlý obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, tři další pokoje, dvě koupelny, dvě toalety a vstup na prostornou terasu s příjemným výhledem do zeleně. Dominantou bytu je moderní kuchyňská linka vyrobená na míru včetně vestavěných spotřebičů, která nabízí dostatek pracovního i úložného prostoru a přirozeně navazuje na obytnou část. Obec Ořech je vyhledávanou lokalitou s výbornou občanskou vybavenosti a s rychlou dostupností do Prahy. Více info u makléře. 

Parametry

Cena: 11.49 mil. Kč (102589 Kč/m²)
Užitná plocha: 112 m²
Dispozice: 5+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : Elektřina: 230V Lokalita objektu: předměstí PENB: F (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 2021 Číslo zakázky: IDNES-946239

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.49 mil. Kč

102 589 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.00 mil. Kč

11.87 mil. – 15.76 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).

Jistota odhadu 66 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 2 km) 13.92 mil. · váha 66 %

Model z dat 14.34 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 10.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 273 Kč/m² → 13.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.34 mil. Kč (rozpětí 11.52 mil. Kč – 17.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89483 nabídek stejného druhu → 10.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 115 m (Ořech)
Nádraží: 1250 m (Zbuzany)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 129 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno