prodej bytu 3+1 67 m²

Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 3+1 s lodžií v domě s mimořádně úspornou klasifikační třídou - PENB A Bytová jednotka o dispozici 3+1 se zasklenou lodžií ve druhém patře velmi udržovaného bytového domu. Jednotka o užitné ploše 64,87 m² je v původním stavu, ideální k úpravě dle vlastních potřeb. K bytu náleží lodžie 3,67 m², která je přístupná z obývacího pokoje a sklep 2,28 m² v suterénu domu. Okna jsou orientována jihovýchodním směrem. Interiér nabízí možnost dispozičních změn, jako je propojení obývacího pokoje s kuchyní či zvětšení koupelny. Případné stavební úpravy a zásahy do konstrukcí však doporučujeme předem konzultovat se statikem a ověřit nutnost získání příslušných povolení. Bytový dům je po zásadní modernizaci, má plastová okna, zateplenou fasádu, vyměněné stoupací rozvody a výtah. Lokalita patří mezi velmi vyhledávané - v bezprostředním okolí se nachází veškerá občanská vybavenost: základní a mateřská škola, aquapark Vodní svět Kolín i nákupní příležitosti (Kaufland, Penny a další). Pár minut chůze od domu se nachází zastávka MHD. 

Parametry

Cena: 5.35 mil. Kč (79851 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: TOP MAKLÉŘKY

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 6 podlaží Roční spotřeba energie: 16 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-00267

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.35 mil. Kč

79 851 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.11 mil. Kč

4.54 mil. – 5.77 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 83 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.96 mil. · váha 68 %

Model z dat 5.46 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 5.27 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 956 Kč/m² → 4.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.46 mil. Kč (rozpětí 4.38 mil. Kč – 6.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89483 nabídek stejného druhu → 5.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.35 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 241 m (Kolín, Jaselská)
Nádraží: 571 m (Kolín zastávka)
Pardubice hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 54 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 123 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno