prodej bytu 2+kk 45 m²

Mníšek pod Brdy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk, 45 m², OV, s komorou, ulice Ke škole, Mníšek pod Brdy Nabízíme k prodeji světlý byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 45 m², se samostatnou komorou o velikosti 3 m², v klidné lokalitě Mníšku pod Brdy, v ulici Ke škole Byt je v osobním vlastnictví a nachází se ve 2. nadzemním podlaží bytového domu s výtahem. Orientaci oken na východ. Dispozice bytu zahrnuje prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatnou ložnici, koupelnu se sprchovým koutem a toaletou, vstupní předsíň a praktickou komoru, která poskytuje dostatek úložného prostoru. Kuchyňský kout je vybaven kuchyňskou linkou, elektrickým sporákem s troubou, digestoří a lednicí s mrazákem. Součástí vybavení je také pračka. V bytě jsou instalována dřevěná okna s izolačními trojskly. Podlahové krytiny tvoří plovoucí podlaha a dlažba. Vytápění i ohřev teplé vody jsou zajištěny centrálně – dálkovým rozvodem. Obyvatelé domu mohou využívat společnou kolárnu/kočárkárnu. Velkou výhodou je možnost bezplatného parkování přímo před domem, bez rezidentních parkovacích zón. Město nabízí kompletní občanskou vybavenost. Výhodou je rovněž dobré dopravní spojení s Prahou (jak autem, tak i BUSem). Autem se na Smíchov dostanete přibližně za 25 minut. 

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (131111 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: Solom Group s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-1903

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.90 mil. Kč

131 111 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.19 mil. Kč

4.57 mil. – 5.93 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 74 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 2 km) 5.18 mil. · váha 67 %

Model z dat 5.24 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 4.34 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 28 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 210 Kč/m² → 5.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.24 mil. Kč (rozpětí 4.21 mil. Kč – 6.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89483 nabídek stejného druhu → 4.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 222 m (Mníšek pod Brdy, Základní škola)
Nádraží: 1177 m (Mníšek pod Brdy)
Praha hl. n.: 73 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 133 min · 2 přestupy
České Budějovice: 150 min · 2 přestupy
Liberec: 169 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno