prodej bytu 3+1 89 m²

Pyšely · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 89 m², OV, ul. Pod Zahrady, Pyšely, okr. Benešov. Nabízíme kompletně zrekonstruovaný byt 3+1 s užitnou plochou 76,46m² v osobním vlastnictví ve druhém nadzemním podlaží cihlového domu, lokalita Pyšely, ul. Pod Zahrady, okr. Benešov. K užitné ploše bytu náleží dva sklepy o celkové výměře 16m² a čtvrtinový podíl na pozemku kolem domu o rozloze 701m. Stavební úpravy zahrnuly nové rozvody elektřiny, plynový kondenzační kotel, klimatizaci v obytných místnostech, bezpečnostní vstupní dveře, interiérové dveře se zárubněmi, podlahy z PVC a sádrokartonové podhledy s novým osvětlením. Nová kuchyňská linka obsahuje kompletní sadu vestavných spotřebičů. V předsíni se nachází datový rozvaděč s přípravou na optický internet a rozvody do celého bytu. Samotný bytový dům disponuje novou střechou a zateplenou půdou. K jednotce lze koupit samostatnou garáž s vlastním parkovacím stáním před vjezdem. Základní škola stojí tři sta metrů a mateřská škola čtyři sta metrů od domu. Do centra Pyšel dorazíte chůzí za pět minut. Na na místě najdete poštu, pekařství, řeznictví a potraviny. Zastávka autobusu leží čtyři sta metrů od domu a zajišťuje přímé spojení do Benešova a do Prahy na stanici metra Budějovická za čtyřicet minut. Automobilová doprava využívá nedaleký nájezd na dálnici D1 vzdálenou 5 kilometrů. V případě zájmu či dotazů neváhejte kontaktovat makléře i přes víkend. 

Parametry

Cena: 6.19 mil. Kč (69551 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: HVB Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 701 m 2 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N2617744

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.19 mil. Kč

69 551 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.51 mil. Kč

5.45 mil. – 7.35 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 6.49 mil. · váha 48 %

Model z dat 6.42 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 8.25 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 922 Kč/m² → 6.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.42 mil. Kč (rozpětí 5.15 mil. Kč – 7.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 89483 nabídek stejného druhu → 8.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.19 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 272 m (Pyšely, náměstí)
Nádraží: 2396 m (Pyšely)
Praha hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 102 min · 2 přestupy
České Budějovice: 108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Liberec: 159 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 205 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno