prodej bytu 3+kk 106 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 3+kk (96 m²), se sklepem, OV, celkem 96 m², Praha 6 - Střešovice, ul. Za Hládkovem Nabízíme k prodeji atypicky řešený mezonetový byt 3+kk s možností bydlení i podnikání. Plocha 96 m², velký sklep, OV. Přízemí a suterén cihlového domu s výtahem, Praha 6 - Střešovice, ul. Za Hládkovem Místo k bydlení nebo kombinace bydlení s podnikáním (služby, kancelář), přízemní byt 2+kk, propojený se suterénním prostorem, 2 koupelny, samostatné vstupy, velký sklep/ sklad (až 27 m²), žádaná lokalita Střešovic, revitalizovaný činžovní dům. To jsou hlavní přednosti prostorného bytu s velkým potenciálem. Dispozice je řešena propojením přízemního bytu 2+kk a suterénního prostoru vnitřním točitým schodištěm, vytvářející nadstandardní velikost bezmála 96m². Přízemní prostor nabízí vstupní chodbu, obývací pokoj s kuchyňským koutem a plně vybavenou linkou, samostatnou ložnici s vestavěnými skříněmi, koupelnu se sprchovým koutem s možností dotvoření pracovny. S oddělenou toaletou. Suterén s předsíní, velkým pokojem, koupelnou s vanou a společnou toaletou. Navíc se šatnou. Benefitem možnost oddělených vstupů (v případě podnikání). Byt prošel dílčí renovací (elektroinstalace, rozvody vody, odpadu, plynu, zateplením části obvodových stěn a podlahové vytápění) a nabízí jednoduchý, funkční styl. Plastová okna s odhlučněným trojsklem, předokenní žaluzie, dřevěné parkety v kombinaci s dlažbou, centrální vysavač. Vytápění el. kotel v bytě (podlahové) a ohřev vody ze společné plynové kotelny. Výška stropu 2,65m. Dům z roku 1960 je pečlivě udržovaný a prošel celkovou revitalizací (společné prostory, výtah, elektroinstalace společných prostor, fasáda, zateplení, okna, vstupy na čipy, kamerový systém). Samozřejmostí je prostorný sklep (sklad), umístěný v suterénu, kočárkárna a fungující společenství vlastníků. Pražské Střešovice nabízí velmi žádanou a pulzující lokalitu v zeleni, s velmi dobrou dopravní dostupností (metro A Dejvická nebo Hradčanská), bus/ tram stanice v blízkosti domu, v okolí veškerá občanská vybavenost (supermarkety, poliklinika, škola, školka, pošta, sportovní vyžití). Lokalita v sousedství Strahova, Pražského hradu, Petřína, aktivní vyžití v podobě běhu, cyklistiky, turistiky. Na tuto nemovitost Vám pomůžeme zajistit výhodné financování. Bydlení, práce, nebo obojí? Přijďte se podívat. 

Parametry

Cena: 11.49 mil. Kč (108396 Kč/m²)
Užitná plocha: 106 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: ARCHER reality Praha, a.s.

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: silnice, autobus, dálnice Elektřina: 230V Lokalita objektu: rušná část Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-19793

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.49 mil. Kč

108 396 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.67 mil. Kč

12.85 mil. – 18.68 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15.71 mil. · váha 62 %

Model z dat 15.93 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 10.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 148 185 Kč/m² → 15.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.93 mil. Kč (rozpětí 12.79 mil. Kč – 19.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89483 nabídek stejného druhu → 10.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 118 m (Park Maxe van der Stoela)
Nádraží: 1237 m (Petřín)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno