prodej domu 277 m² s pozemkem 1 035 m²
Frýdek-Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej 1/2 vícegeneračního domu 277 m², Pod Kabáticí, Frýdek-Mí Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl na klidném a strategickém místě ve vyhledávané lokalitě Frýdek-Místek - Chlebovice, na ulici Pod Kabáticí 41. Jedná se o ideální příležitost pro investici nebo pro zajištění rodinného bydlení v patrovém, kompletně podsklepeném dvougeneračním domě. Dům disponuje dvěma samostatnými bytovými jednotkami, velkým zázemím a zahradou, což novému majiteli nabízí široké možnosti využití. Dispozice a vybavení domu: 1. bytová jednotka: Prostorná dispozice 3+1 s vlastní koupelnou a WC. 2. bytová jednotka: Komfortní dispozice 2+1 s vlastní koupelnou a WC. Podkroví: 2 samostatné obytné místnosti a velká půda s potenciálem pro další rozšíření. Suterén (kompletní podsklepení): Garáž pro automobil, stylový vinný sklípek s krbem pro posezení s přáteli, skladovací prostory a technické zázemí pro kotelnu. Exteriér: K domu náleží praktická přístavba, bazén, udržovaná zahrada ideální k relaxaci a funkční skleník pro pěstování. Technický stav a sítě: Střecha: Před 10 lety proběhla kompletní výměna střešní krytiny. Vytápění: Kombinované a ekonomické – zajištěno kotlem na plyn a kotlem na tuhá paliva. Inženýrské sítě: Dům je napojen na standardní inženýrské sítě. Lokalita:Ulice Pod Kabáticí v Chlebovicích kombinuje klidné venkovské bydlení s výbornou a rychlou dostupností do centra Frýdku-Místku i na dálniční síť směr Ostrava či Olomouc. V blízkosti se nachází krásná příroda Palkovických hůrek. Ideální zajištění rodinného zázemí a také lukrativní příležitost s potenciálem růstu hodnoty. Prohlídky nemovitosti nejsou organizovány. V případě vašeho zájmu nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.25 mil. Kč (8123 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 277 m²
- Pozemek
- 1035 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 13.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Fair Share s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 758 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-14
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.25 mil. Kč
8 123 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.74 mil. Kč
6.57 mil. – 11.96 mil. Kč
Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
11.56 mil. · váha 46 %
Model z dat
9.90 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
7.43 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
12.82 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 721 Kč/m² → 11.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.90 mil. Kč (rozpětí 5.96 mil. Kč – 15.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 9.33 mil. Kč (997 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.60 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 135 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 70700 nabídek stejného druhu → 12.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 79 m (Chlebovice kostel)
- Nádraží
- 5875 m (Lískovec u Frýdku)
- Ostrava-Svinov
- 38 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 141 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 227 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- Liberec
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.11.2026 | přidáno |