prodej chaty/chalupy 29 m² s pozemkem 387 m²

Klimkovice · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty, 29 m², Klimkovice, ul. U Zahrádek Nabízíme Vám ke koupi samostatnou zděnou chatu v zahrádkářské osadě Viola. Chatka je zděná má hliníkovou střechu, umístěná je v mírném svahu. Elektřina do chaty je zavedena a ve spodním patře je vyvedena voda. Pozemek, který obklopuje chatku, je o velikosti 371 m². Na zahrádce najdeme taky kůlnu a pergolu. Samozřejmě nechybí parkovací místo, příjezdová cesta zpevněná. 

Parametry

Cena: 1.90 mil. Kč (65517 Kč/m²)
Užitná plocha: 29 m²
Pozemek: 387 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Odpad: žádný PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 371 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Počet parkovacích míst: 1 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1970 Číslo zakázky: IDNES-960910

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.90 mil. Kč

65 517 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.42 mil. Kč

1.05 mil. – 1.82 mil. Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 1.50 mil. · váha 19 %

Model z dat 1.46 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 1.41 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 1.18 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (19% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 768 Kč/m² → 1.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.46 mil. Kč (rozpětí 878 966 Kč – 2.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 0.94 mil. Kč (104 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.56 mil. Pozemek: 387 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.41 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14854 nabídek stejného druhu → 1.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 66 m (Klimkovice,,starý hřbitov)
Nádraží: 4491 m (Poruba,Vřesinská)
Ostrava-Svinov: 45 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 145 min · 2 přestupy
České Budějovice: 146 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 232 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 245 min · 2 přestupy
Liberec: 248 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno