prodej domu 265 m² s pozemkem 723 m²
Březová · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu Březová Nabízíme vám ke koupi rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami o dispozicích 3+1 a 2+1 v Březové. Praktickým zázemím je garáž, hospodářská budova a skleník. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Vytápění je řešeno plynovým kondenzačním kotlem s možností vytápění také tuhými palivy. Ohřev vody je zajištěn plynovým kondenzačním kotlem prostřednictvím bojleru. Dům má plastová okna, jinak je v původním pečlivě udržovaném stavu. Dispoziční uspořádání umožňuje bydlení vícegenerační rodiny, nabízí však také vlastní bydlení s pohodlným zázemím či pronájmem jedné z bytových jednotek. Umístění domu v blízkosti hlavní komunikace do Opavy a kousek od dálnice poskytuje pohodlné dopravní spojení. Do konce listopadu 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,59 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.29 mil. Kč (16189 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 265 m²
- Pozemek
- 723 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 13.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Elektřina: 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 127 m 2
Číslo zakázky: IDNES-137166
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.29 mil. Kč
16 189 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.95 mil. Kč
5.79 mil. – 9.23 mil. Kč
Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
8.53 mil. · váha 47 %
Model z dat
9.79 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
6.53 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
11.79 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 176 Kč/m² → 8.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.79 mil. Kč (rozpětí 5.89 mil. Kč – 15.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 8.59 mil. Kč (954 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.15 mil. Pozemek: 723 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70700 nabídek stejného druhu → 11.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1871 m (Březová, Lesní Albrechtice, střed)
- Nádraží
- 8506 m (Vítkov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.11.2026 | přidáno |