prodej domu 132 m² s pozemkem 1 188 m²
Vřesina · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 5+kk Vřesina u Hlučína Prostorný a útulný bungalov, kde vzdušný obývací pokoj navazuje na terasu a pečlivě udržovanou zahradu. Místo pro společné chvíle rodiny i vlastní klid, s přírodou a sportovním zázemím v blízkosti domu. Na ulici Havířská ve Vřesině u Hlučína nabízím individuálně upravenou dřevostavbu od RD Rýmařov, postavenou a zkolaudovanou v roce 2012. Dům má dispozici 5+kk a 132 m² užitné plochy. Jeho dominantou je obývací pokoj s otevřeným stropem, krbovými kamny Jøtul a přímým vstupem na terasu. Čtyři samostatné pokoje poskytují prostor pro ložnici, dětské pokoje, pracovnu či hosty. Praktické zázemí doplňují dvě koupelny s WC, technická místnost a spíž u kuchyně. Zahrada je výsledkem více než desetileté péče. Vzrostlé okrasné a ovocné stromy, kvetoucí sakury a udržovaná výsadba jí dávají charakter, který můžete užívat hned od první sezony. Terasa nabízí místo pro ranní kávu, rodinné stolování i posezení s přáteli. Soukromí chrání vysoké oplocení z betonových tvárnic a dřeva, zevnitř zjemněné živým plotem. Pro vlastní pěstování je připraven skleník a vyvýšené záhony. Péči o výsadbu usnadňuje kapková závlaha. Zahrada tak spojuje prostor pro odpočinek, dětské hry i radost z vlastní úrody. Komfort zajišťuje teplovodní podlahové vytápění s regulací v jednotlivých pokojích, plynový kondenzační kotel Geminox, plastová okna s izolačními trojskly a venkovní stínění. Dům je vybaven zabezpečovacím a kamerovým systémem. Za elektrickou branou je prostor pro parkování tří automobilů. Úložné zázemí tvoří pochozí půda, dřevník s kapacitou přibližně 8 m³ dřeva, uzamykatelný zahradní domek a kontejner využívaný pro nářadí a zahradní vybavení. Přibližně 300 metrů od domu se nachází sportovní areál s tenisovým zázemím, multifunkčním a fotbalovým hřištěm. V obci je také víceúčelová tělocvična a sportovní oddíly pro děti. Blízká cyklostezka, přírodní rezervace Dařanec nabízejí možnosti pro výlety i každodenní procházky. Hlučín je vzdálen přibližně 7 kilometrů. S financováním vám pomohou hypoteční specialisté ze společnosti Finance v cajku. Podrobné informace najdete na mém webu. Zavolejte mi a domluvme si prohlídku. Přijďte poznat prostor, zahradu a atmosféru tohoto domu osobně. Budu se těšit na setkání.
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (94697 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 132 m²
- Pozemek
- 1188 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 13.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Barbora Blažková reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování ve dvoře
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Číslo zakázky: IDNES-3371044940
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.50 mil. Kč
94 697 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.94 mil. Kč
4.85 mil. – 9.12 mil. Kč
Nabídka je 57 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
9.72 mil. · váha 56 %
Model z dat
10.11 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.63 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.87 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 644 Kč/m² → 9.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.11 mil. Kč (rozpětí 6.09 mil. Kč – 15.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.28 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.57 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 288 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70700 nabídek stejného druhu → 5.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 211 m (Vřesina, Dařanec)
- Nádraží
- 5405 m (Kozmice)
- Ostrava-Svinov
- 60 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 151 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 168 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 218 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 254 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 270 min · 3 přestupy
- Liberec
- 273 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.11.2026 | přidáno |