prodej domu 130 m² s pozemkem 41 088 m²

Nový Hrozenkov · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 130 m², Nový Hrozenkov Prodej rodinného domu před rekonstrukcí s pozemky 41 000 m² v Novém Hrozenkově (včetně stavební parcely cca 1 000 m²) Nabízíme k prodeji výjimečnou nemovitost v malebné obci Nový Hrozenkov v srdci Beskyd. Jedná se o rodinný dům v původním stavu, který je určen ke kompletní rekonstrukci, případně k demolici a výstavbě nového objektu dle vlastních představ. Velkou výhodou nemovitosti je její kompletní napojení na všechny inženýrské sítě – k dispozici je obecní vodovod, elektřina, plyn i veřejná kanalizace, což výrazně usnadňuje a zlevňuje budoucí stavební úpravy. Hlavním klenotem této nabídky je však rozsáhlý soubor pozemků o celkové výměře 41 000 m² (4,1 ha), který zajišťuje absolutní soukromí, klid a široké možnosti využití od vlastního hospodaření či chovu zvířat až po investiční záměr. Další mimořádnou přidanou hodnotou je fakt, že z celkové výměry je zhruba 1 000 m² dle platného územního plánu obce určeno k další výstavbě, což novému majiteli umožňuje postavit druhý rodinný či rekreační dům, nebo tuto parcelu v budoucnu samostatně odprodat. Lokalita nabízí nejen nádhernou valašskou přírodu s přímým napojením na turistické trasy, cyklostezku Bečva, přírodní koupaliště Balaton či okolní skiareály, ale také kompletní občanskou vybavenost přímo v obci včetně školy, školky, obchodů, lékaře i dopravního spojení. Tato nabídka představuje ojedinělou příležitost pro ty, kteří hledají velkorysý prostor v přírodě se zázemím kompletních sítí, nebo pro investory hledající zajímavý projekt v atraktivní horské lokalitě. Cena nemovitosti je (doplňte cenu) Kč. Pro více informací, nahlédnutí do katastrální mapy nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 6.49 mil. Kč (49923 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Pozemek: 41088 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 13.11.2026 (1 den)
Prodávající: AGENTURA ZVONEK CZ, s.r.o.
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Číslo zakázky: IDNES-VS02840

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.49 mil. Kč

49 923 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.83 mil. Kč

5.53 mil. – 7.73 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 8 km) 6.09 mil. · váha 68 %

Model z dat 9.21 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 8.41 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 6.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 850 Kč/m² → 6.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.21 mil. Kč (rozpětí 5.55 mil. Kč – 14.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 2000 m² zahrady po 594 Kč/m², 38188 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 6.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.41 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70700 nabídek stejného druhu → 6.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 440 m (Nový Hrozenkov, Čubov)
Nádraží: 529 m (Nový Hrozenkov zastávka)
Ostrava-Svinov: 97 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 103 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 141 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup
České Budějovice: 284 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno