prodej domu 194 m² s pozemkem 5 867 m²
Provodov · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 194 m², Provodov, S pozemkem 5867 m² Nabízím k prodeji výjimečné místo v obci Provodov pro každého, kdo hledá především naprosté soukromí, klid a prostor s potenciálem dalšího využití. Součástí prodeje je stávající rodinný dům s číslem popisným, samostatně evidovaná stodola a soubor pozemků včetně vlastní příjezdové cesty o celkové výměře 5 867 m². Nemovitost se nachází v lokalitě, kde aktuálně platí stavební uzávěra. O to podstatnější je skutečnost, že zde již stojí rodinný dům s číslem popisným a evidovaná stodola. Stávající stavby tak představují zajímavý základ pro budoucí záměr nového majitele. Možnosti rekonstrukce, náhrady či dalšího stavebního využití je vždy nutné řešit v souladu s platnými regulativy a konkrétní záměr doporučujeme předem konzultovat s příslušným stavebním úřadem. Hlavní hodnotou této nemovitosti je ale samotné místo. Rozsáhlé pozemky, vlastní příjezd a především soukromí vytvářejí prostor, který si každý může představit jinak. Pro někoho zde může vzniknout rodinné bydlení na samotě, pro jiného zajímavý glampingový projekt, rekreační zázemí nebo například menší soukromý areál pro pořádání oslav, svateb či dalších společenských akcí. Je to zkrátka místo pro někoho, kdo nehledá hotový dům v běžné zástavbě, ale prostor, kde může vytvořit něco vlastního. Pokud vás tato nemovitost zaujala, zavolejte mi a domluvte si termín prohlídky. Nejlepší představu o atmosféře a možnostech tohoto místa získáte až přímo na místě. ID zakázky: 00080
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (30928 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 194 m²
- Pozemek
- 5867 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 13.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Bydlení bez starosti s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: samota
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-00080
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.00 mil. Kč
30 928 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.35 mil. Kč
8.12 mil. – 17.47 mil. Kč
Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
21.48 mil. · váha 43 %
Model z dat
17.65 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.96 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
8.63 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 741 Kč/m² → 21.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.65 mil. Kč (rozpětí 10.63 mil. Kč – 27.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 6.29 mil. Kč (698 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.77 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 2000 m² zahrady po 594 Kč/m², 2967 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 70700 nabídek stejného druhu → 8.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 280 m (Provodov, Březí)
- Nádraží
- 6768 m (Luhačovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.11.2026 | přidáno |