prodej domu 700 m² s pozemkem 433 m²
Jeseník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej atypického domu 700 m², v srdci Jeseníku. Nemovitost v srdci Jeseníku – spojte podnikání s bydlením. Hledáte místo pro vlastní podnikání, zajímavou investici nebo nemovitost, kde můžete propojit práci s komfortním bydlením? Přímo v centru Jeseníku na vás čeká příležitost s mimořádným potenciálem. Nabízíme k prodeji prostorný čtyřpodlažní dům v ulici Školní, jen pár kroků od jesenické radnice. Díky atraktivní poloze v centru města, vysokému pohybu lidí a turistickému ruchu nabízí nemovitost široké možnosti komerčního i rezidenčního využití. Podnikání s historií a prostorem pro nové nápady Suterén a přízemí domu byly v minulosti využívány jako vinárna a restaurace. Součástí je zázemí zahrnující sklady, přípravny jídel, prostory pro personál i sociální zařízení. Představte si zde stylovou kavárnu, útulnou restauraci, vinárnu nebo třeba oblíbenou rodinnou kavárnu s dětským koutkem. Fantazii se meze nekladou a strategická poloha přímo v centru města je velkou výhodou. Bydlení podle vlastních představ Další dvě nadzemní podlaží jsou aktuálně v rozestavěném stavu a otevírají prostor pro vytvoření krásného, prostorného bydlení, případně dalších bytových či komerčních prostor. Velkým benefitem je možnost propojit vlastní podnikání s bydlením pod jednou střechou, případně nemovitost využít jako investici s potenciálem více zdrojů příjmů. Jeseník – město, které žije po celý rok Jeseník je vyhledávaným lázeňským a turistickým městem s kompletní občanskou vybaveností, bohatým kulturním životem a nádhernou přírodou Jeseníků na dosah. Právě kombinace místních obyvatel, návštěvníků a turistů vytváří zajímavé příležitosti pro podnikání. Takové nemovitosti v samotném centru města se nenabízejí každý den. Přijďte se osobně přesvědčit o prostoru, atmosféře a možnostech, které tento dům nabízí. Možná právě zde začne váš nový podnikatelský příběh nebo vznikne zajímavý investiční projekt. Rád vám nemovitost osobně představím. Prohlídky jsou možné po domluvě i o víkendech.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (8557 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 700 m²
- Pozemek
- 433 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 13.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- COREACT reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: rohový
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-00215
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
8 557 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.36 mil. Kč
10.62 mil. – 17.75 mil. Kč
Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
5.97 mil. · váha 12 %
Model z dat
7.18 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
14.42 mil. · váha 67 %
Cenová hladina
(cr)
32.39 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 524 Kč/m² → 5.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 174% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.18 mil. Kč (rozpětí 4.32 mil. Kč – 11.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (67% váhy): postavit to znovu by stálo 23.59 mil. Kč (2520 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 14.15 mil. Pozemek: 433 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 70700 nabídek stejného druhu → 32.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 371 m (Jeseník, autobusové nádraží)
- Nádraží
- 824 m (Jeseník)
- Olomouc hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 140 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 1 přestup
- Liberec
- 242 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.11.2026 | přidáno |