prodej domu 145 m² s pozemkem 1 603 m²

Branná · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Horský dům v Branné 300 m od sjezdovky Vlastní rekreace i investice. Hledáte horské zázemí pro aktivní rodinu nebo nemovitost s potenciálem rekreačního pronájmu? Nabízíme k prodeji kompletně vybavený dům 4+kk v atraktivní lokalitě Branná v Jeseníkách, pouhých 300 metrů od sjezdovky. Dům o užitné ploše 145 m² stojí na prostorném pozemku 1 603 m² a nabízí příjemné zázemí pro rodinnou rekreaci i krátkodobé ubytování. V přízemí najdete prostorný obývací pokoj s kuchyní a výhledem směrem ke sjezdovce, pokoj pro hosty a praktickou lyžárnu se šatnou. V patře jsou dvě samostatné ložnice, každá s vlastní koupelnou. Nemovitost se prodává včetně vybavení, disponuje dvěma parkovacími místy, napojením na veřejný vodovod a kanalizaci, internetem a energetickou třídou B. Lokalita, která se rozvíjí Branná nabízí celoroční vyžití – v zimě lyžování, od jara do podzimu turistiku a cyklovýlety. V blízkosti se navíc nacházejí oblíbené horské areály Ramzová a Ostružná. V okolí nemovitosti aktuálně probíhá nová výstavba, která postupně mění charakter této části obce. Lokalita se rozvíjí a může být zajímavá zejména pro aktivní rodiny a investory hledající příležitost v horské turistické oblasti. Na rovinu však říkáme, že pokud hledáte naprostou samotu bez další zástavby, nemusí být tato nemovitost tou pravou volbou. Pro koho je dům ideální? Pro rodiny, které chtějí mít hory a sjezdovku na dosah, i pro investory, kteří hledají možnost propojit vlastní rekreaci s příjmy z krátkodobého pronájmu. Přijeďte se přesvědčit o potenciálu této nemovitosti osobně. Rádi vám poskytneme bližší informace a domluvíme prohlídku. 

Parametry

Cena: 8.95 mil. Kč (61724 Kč/m²)
Užitná plocha: 145 m²
Pozemek: 1603 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: COREACT reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 2 Roční spotřeba energie: 59 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-00216

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.95 mil. Kč

61 724 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.97 mil. Kč

4.29 mil. – 7.88 mil. Kč

Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 5.69 mil. · váha 12 %

Model z dat 9.31 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 5.21 mil. · váha 67 %

Cenová hladina (cr) 6.71 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 234 Kč/m² → 5.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 117% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.31 mil. Kč (rozpětí 5.60 mil. Kč – 14.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (67% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.93 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 703 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.21 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 70700 nabídek stejného druhu → 6.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.95 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 115 m (Branná, náměstí)
Nádraží: 713 m (Branná)
Olomouc hl. n.: 95 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 118 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 135 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 140 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 218 min · 1 přestup
Liberec: 221 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 226 min · 1 přestup
České Budějovice: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno