prodej chaty/chalupy 42 m² s pozemkem 370 m²

Ivančice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty, 42 m², Ivančice, ul. Střibský Mlýn Hledáte odpočinek v přírodě s dobrou dostupností do Brna? Nabízíme zděnou chatu v Ivančicích na pozemku 370 m², vhodnou k celoročnímu využívání. V roce 2021 proběhla rekonstrukce zahrnující zateplení, okna, dveře, rozvody vody a elektřiny i interiéry. Chata má tři nadzemní podlaží. Přízemí nabízí kuchyni, koupelnu se sprchovým koutem a toaletou. Druhé podlaží tvoří útulný obývací pokoj s krbovými kamny, v podkroví najdete ložnici. Vedle chaty je kamenný sklep 8 m². O tepelný komfort se starají krbová kamna, elektrické přímotopy a klimatizace instalovaná v roce 2023 v obývacím pokoji, která umožňuje chlazení i přitápění. Chata má vodovod, jímku 5 m³ a nádrž na dešťovou vodu 3 m³. Zahrada se zastřešenou pergolou láká k posezení, nechybí přístup do lesa a parkování. Oplocená chatová oblast má elektrickou vjezdovou bránu. Vybavení je součástí prodeje dle dohody. V okolí najdete lesy, řeku Jihlavu i cyklostezky. Vlakové i autobusové spojení a služby jsou v Ivančicích. Ráda vás provedu. 

Parametry

Cena: 3.79 mil. Kč (90238 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Pozemek: 370 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 1 Rekonstrukce: 2021 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Výstavba: 1987 Číslo zakázky: IDNES-951245

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.79 mil. Kč

90 238 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.49 mil. Kč

1.57 mil. – 2.70 mil. Kč

Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 3.00 mil. · váha 61 %

Model z dat 1.98 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 1.64 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 1.77 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 363 Kč/m² → 3.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.98 mil. Kč (rozpětí 1.19 mil. Kč – 3.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 1.42 mil. Kč (151 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.85 mil. Pozemek: 370 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.64 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14854 nabídek stejného druhu → 1.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 357 m (Ivančice, Stříbský mlýn)
Nádraží: 698 m (Ivančice letovisko)
Brno hl. n.: 42 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno