prodej domu 78 m² s pozemkem 641 m²
Vysočany · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD 3+KK , Housko - Vysočany Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji rodinný dům 3+kk v rekonstrukci. Rekonstrukce je již započata, sádrokartony, obklady a sanitární vybavení koupelny a toalety, plastová okna, topení, zateplení domu. Na pozemku se nachází další obytné budovy. Obytná plocha domu je 78m², celková plocha parcely 641m². Dům byl dostaven v r. 1960. Cena 3.300.000,-Kč. Odhadované náklady k dokončení rekonstrukce jsou cca 1 mil. Kč.
Parametry
- Cena
- 3.05 mil. Kč (39103 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Pozemek
- 641 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 13.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Datum nastěhování: 02.07.2024
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 310 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Výstavba: 1960
Zastavěná plocha: 331 m 2
Číslo zakázky: IDNES-897883
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.05 mil. Kč
39 103 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.11 mil. Kč
2.42 mil. – 3.94 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.64 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
2.94 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
3.61 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.64 mil. Kč (rozpětí 2.19 mil. Kč – 5.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 2.63 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.58 mil. Pozemek: 641 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70700 nabídek stejného druhu → 3.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.05 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 13.11.2026 | přidáno |