prodej domu 206 m² s pozemkem 287 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílu 1/8 rodinného domu 206 m², pozemek 287 m² Eleonor Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl o velikosti 1/8 na rodinném domě č. p. 570 včetně souvisejících pozemků v žádané vilové části Brna-Žabovřesk, v klidné ulici Eleonory Voračické, cca 3 km od centra a v docházkové vzdálenosti Wilsonova lesa a Kraví hory. Popis nemovitosti Jedná se o podsklepený zděný rodinný dům (vila) z roku 1980, evidovaný jako stavba na pozemku p. č. 3998. Dům má dvě nadzemní podlaží. Technický stav je průměrný, ve 2. NP byla vyměněna okna. Dům je dispozičně řešen ve třech úrovních. suterén – sklepní zázemí, přízemí – dvě místnosti + vstupní část domu se schodištěm a samostatnými vstupy do jednotlivých podlaží, 1. NP – dispozice 3+1, 2. NP – dispozice 3+1, s terasou Obytná plocha obytných místností je cca 206 m². Zastavěná plocha domu činí 129 m². Konstrukce je zděná (kámen, cihly, tvárnice). Objekt je napojen na vodovod, kanalizaci a plyn z veřejné sítě. Vytápění je řešeno lokálně Pozemky (LV 1044, k. ú. Žabovřesky) p. č. 3998 – zastavěná plocha a nádvoří, 129 m² (součástí je stavba č. p. 570) p. č. 3999 – zahrada, 287 m² celkem 416 m² Pozemek je přístupný z veřejné komunikace. Parkování je možné v ulici u domu. Nemovitost leží mimo záplavové území. Lokalita Žabovřesky patří k nejžádanějším brněnským čtvrtím. Ulice Eleonory Voračické je klidná vilová zástavba s dobrou dostupností MHD, škol, služeb i zeleně. Wilsonův les a Kraví hora jsou v docházkové vzdálenosti, centrum Brna přibližně 3 km. Prohlídky nemovitosti nejsou organizovány. 

Parametry

Cena: 2.90 mil. Kč (14078 Kč/m²)
Užitná plocha: 206 m²
Pozemek: 287 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 13.11.2026 (1 den)
Prodávající: Fair Share s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: rohový Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-6

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.90 mil. Kč

14 078 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.53 mil. Kč

10.62 mil. – 20.10 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 21.99 mil. · váha 43 %

Model z dat 18.15 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 4.45 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 9.17 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 754 Kč/m² → 21.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.15 mil. Kč (rozpětí 10.93 mil. Kč – 28.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 6.67 mil. Kč (742 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.00 mil. Pozemek: 287 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.45 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 70700 nabídek stejného druhu → 9.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 120 m (Kounicovy koleje)
Nádraží: 2707 m (Nové sady, smyčka)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno