prodej domu 116 m² s pozemkem 598 m²

Rajhrad · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílu 2/3 rodinného domu 116 m², pozemek 598 m² Vrázova Nabízíme k prodeji spoluvlastnický 2/3 podíl na přízemním rodinném domě v klidné a žádané lokalitě na ulici Vrázova 294 v Rajhradě. Nemovitost je v původním stavu a představuje ideální příležitost pro investici nebo realizaci vlastního bydlení podle svých představ. K domu náleží zahrada, veranda, prostorná půda a 3 samostatné sklepy. Součástí prodeje je samostatná garáž a zahrada. Ústřední vytápění zajišťuje plynový kotel. Okna jsou původní dřevěná. Střecha je v dobrém stavu a do domu nezatéká. Hlavní benefity: Velký potenciál: Možnost kompletní přestavby či půdní vestavby. Skvělé zázemí: Dostatek úložných prostor díky třem sklepům a půdě. Lokalita: Rajhrad nabízí kompletní občanskou vybavenost (školy, obchody, lékaři) a rychlé vlakové i automobilové spojení s Brnem. Prohlídky nemovitosti nejsou organizovány. Pokud vás zaujala tato nabídka k vytvoření lukrativního bydlení podle svých představ v žádané lokalitě v blízkosti krajského města nebo k zajištění investice do nemovitostního podílu s výnosem, pak nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (38707 Kč/m²)
Užitná plocha: 116 m²
Pozemek: 598 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 13.11.2026 (1 den)
Prodávající: Fair Share s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: v bloku Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-12

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

38 707 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.48 mil. Kč

8.32 mil. – 11.00 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11.59 mil. · váha 68 %

Model z dat 11.02 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 3.58 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 5.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 934 Kč/m² → 11.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.02 mil. Kč (rozpětí 6.63 mil. Kč – 17.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.91 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.35 mil. Pozemek: 598 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.58 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70700 nabídek stejného druhu → 5.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 153 m (Rajhrad, hospic)
Nádraží: 392 m (Rajhrad)
Brno hl. n.: 24 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 94 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 194 min · 1 přestup
Liberec: 197 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 202 min · 1 přestup
České Budějovice: 212 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno