prodej domu 360 m² s pozemkem 439 m²

Tišnov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílu 1/2 vícegeneračního domu 360 m², pozemek 439 m² J Nabízíme k prodeji 1/2 podílu na rohovém rodinném domě s třemi byty a komerčními prostorami na ulici Janáčkova 336, Tišnov. Dům je podsklepen, má dvě nadzemní podlaží a sestává ze tří bytových jednotek, dvou sklepních místností a dvou nebytových prostor. Byt č.1 1+kk 29,20 m² Byt č.2 3+1 101,50 m² Byt č.3 4+1 99,70 m² mezonet K bytu č.2 a č.3 náleží sklepní místnost. V přízemí se nachází dva nebytové prostory: Nebyt. prostor č.1: 67,70 m²-volný, po částečné rekonstrukci a nájemné činilo 15 036,-Kč měsíčně. Nebyt. prostor č.2: 45,20 m² - pronajat, nájemné činí 9 000,-Kč měsíčně Tato nemovitost se nachází v klidné části města Tišnov s dostupností veškeré občanské vybavenosti. Je určen k rekonstrukci a je tedy vhodný k vícegeneračnímu bydlení a nebo také nabízí výhodnou příležitost pro investory, kteří hledají stabilní a výnosný způsob investování. V případě vašeho zájmu nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (23611 Kč/m²)
Užitná plocha: 360 m²
Pozemek: 439 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 13.11.2026 (1 den)
Prodávající: Fair Share s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: rohový Počet místností: 6 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-18

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.50 mil. Kč

23 611 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.40 mil. Kč

7.36 mil. – 13.64 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 11.34 mil. · váha 12 %

Model z dat 11.72 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 7.91 mil. · váha 67 %

Cenová hladina (cr) 16.66 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 514 Kč/m² → 11.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 146% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.72 mil. Kč (rozpětí 7.06 mil. Kč – 18.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (67% váhy): postavit to znovu by stálo 12.13 mil. Kč (1296 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.28 mil. Pozemek: 439 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.91 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 70700 nabídek stejného druhu → 16.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 217 m (Tišnov, žel. st.)
Nádraží: 201 m (Tišnov)
Brno hl. n.: 46 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 105 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
České Budějovice: 213 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno