prodej domu 120 m² s pozemkem 455 m²

Morašice · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílu 1/2 rodinného domu 120 m², pozemek 455 m² Morašic Nabízíme k prodeji ½ domu v klidné lokalitě, na adrese Skupice 29. Základní údaje: Zastavěná plocha: 150 m² Počet podlaží: 1 Konstrukce: kámen, cihly, tvárnice (kombinace) Vytápění: lokální (kamna / kotel) – pouze jeden společný tepelný zdroj Připojení: vodovod, plyn z veřejné sítě, kanalizace – žumpa/jímka/septik Objekt má pouze jeden vstup a jeden kotel (tepelný zdroj). Elektřina není rozdělena na samostatné hodiny pro jednotlivé jednotky. Lze zde mít dvě bytové jednotky, nejsou však ideálně oddělitelné (společné vstupní prostory a technické zázemí). Ideální pro rodinu, která chce bydlet ve větším prostoru, nebo pro investora, který počítá se společným užíváním technického vybavení. Prohlídky nemovitosti nejsou organizovány. 

Parametry

Cena: 1.30 mil. Kč (10833 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 455 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 13.11.2026 (1 den)
Prodávající: Fair Share s.r.o.

Vybavení a sítě

Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 150 m 2 Číslo zakázky: IDNES-7

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.30 mil. Kč

10 833 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.45 mil. Kč

4.10 mil. – 5.13 mil. Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).

Jistota odhadu 41 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 4.96 mil. · váha 64 %

Model z dat 4.16 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 3.24 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 5.34 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 312 Kč/m² → 4.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.16 mil. Kč (rozpětí 2.50 mil. Kč – 6.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 455 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.24 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70700 nabídek stejného druhu → 5.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 158 m (Morašice, Skupice)
Nádraží: 5054 m (Kostelec u Heřmanova Městce)
Pardubice hl. n.: 71 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Liberec: 166 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 174 min · 2 přestupy
České Budějovice: 187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno