prodej domu 146 m² s pozemkem 689 m²
Staré Jesenčany · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 146m², Staré Jesenčany Nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům 5+1 ve Starých Jesenčanech u Pardubic, který spojuje prostorné rodinné bydlení, praktické uspořádání a nízké provozní náklady, které zajišťuje mj. kvalitní izolace a okna s trojskly. Dům stojí na pozemcích o celkové výměře 689 m² a podle projektové dokumentace nabízí celkovou plochu místností 146,66 m². Centrem domu je obývací pokoj s krbem o výměře 22,40 m², propojený s kuchyní o ploše 13,60 m². Z obytné části je přímý vstup na velkou terasu, která poskytuje příjemné místo pro odpočinek, společné stolování i posezení s přáteli. Dále je k dispozici ložnice o ploše 12,05 m², dva samostatné pokoje, každý o výměře 17,36 m², a pracovna o ploše 6,97 m². Dispozici doplňuje místnost pro zájmové využití o výměře 13,42 m². Dům tak nabízí dostatek prostoru pro rodinný život, práci z domova i vlastní koníčky. Praktické zázemí tvoří šatna o ploše 5,53 m², spíž 1,87 m² a technická místnost 4,40 m². Součástí domu je koupelna s vanou o výměře 7,98 m², další koupelna se sprchovým koutem a WC o ploše 6,41 m² a samostatné WC 1,98 m². Vstupní část zahrnuje zádveří 6,71 m², na které navazuje chodba o ploše 8,64 m². Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo v kombinaci s podlahovým topením, které přispívá k úspornému provozu domácnosti. Příjemnou atmosféru v jarních a podzimních dnech doplňuje krb. Staré Jesenčany jsou zajímavou volbou pro zájemce o bydlení v blízkosti Pardubic. Dům zaujme především velkorysým přízemním uspořádáním, praktickým zázemím a velkou terasou pro každodenní odpočinek. Pro více informací a sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 13.89 mil. Kč (95137 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 146 m²
- Pozemek
- 689 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 13.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: podlahové vytápění
Vybavení domu: nezařízený
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-N120782
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.89 mil. Kč
95 137 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.97 mil. Kč
5.29 mil. – 9.35 mil. Kč
Nabídka je 99 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.78 mil. · váha 52 %
Model z dat
7.44 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.36 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.76 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 171 Kč/m² → 8.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.44 mil. Kč (rozpětí 4.48 mil. Kč – 11.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.92 mil. Kč (526 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.95 mil. Pozemek: 689 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70700 nabídek stejného druhu → 6.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.89 mil. Kč je o 99% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 486 m (Staré Jesenčany)
- Nádraží
- 451 m (Staré Jesenčany)
- Pardubice hl. n.
- 31 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Liberec
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 134 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 155 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.11.2026 | přidáno |