prodej domu 16 m² s pozemkem 307 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rekreačního objektu v zahrádkářské kolonii Orličan na Slezském Předměstí v Hradci Králové Nabízíme k prodeji rekreační objekt s č. ev. v krásné klidné zahrádkářské kolonii Orličan na Slezském Předměstí v Hradci Králové. Dům disponuje pohodlnou vnitřní dispozicí zahrnující vstupní chodbu s šatními skříněmi a pracovním koutem, prostorný obývací pokoj spojený s jídelnou a kuchyňským koutem a vstupem na příjemnou terasu. Kuchyň je vybavena vestavěnými spotřebiči, včetně sklokeramické varné desky, horkovzdušné trouby, volně stojící mikrovlnné trouby a americkou lednicí s mrazničkou. V hlavní místnosti jsou umístěna krbová kamna a vstup na příjemnou terasu, což je ideální pro příjemné chvíle strávené s rodinou a přáteli. V přízemí domu se dále nachází koupelna se sprchovým koutem a toaletou a elektrickým žebříčkem. Dům je podsklepený a v patře se nachází jedna ložnice. Nemovitost je napojena na vlastní studnu a odpady jsou svedené do septiku. Hlavním zdrojem vytápění jsou krbová kamna a vedlejším zdrojem elektrické přímotopy. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Elektrické přípojky jsou v rozvodech 230/380V. U domu je vyhrazené parkovací stání na vlastním pozemku. Pozemek má celkovou výměru 307 m², přičemž zastavěná plocha domu činí 16 m². V ceně domu je zahrnuto veškeré vybavení, viz fotografie. Pokud hledáte klidné místo za účelem úniku z útrob města, je toto pro Vás ideální místo. Neváhejte mě kontaktovat pro více informací a domluvení prohlídky. 

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (281250 Kč/m²)
Užitná plocha: 16 m²
Pozemek: 307 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 28.06.2026 Elektřina: 230-400V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické Topné těleso: přímotop, krbová kamna Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 16 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: elektrokotel, přímotop, krbová kamna, kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-989418

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

281 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.47 mil. Kč

1.07 mil. – 1.98 mil. Kč

Nabídka je 207 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.83 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 1.00 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 740 339 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.83 mil. Kč (rozpětí 2.30 mil. Kč – 5.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 0.54 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.32 mil. Pozemek: 307 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.00 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70700 nabídek stejného druhu → 740 339 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 207% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno