Nemovitosti

prodej domu 40 m² s pozemkem 288 m²

Vlastislav · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 40 m², Vlastislav Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Vlastislav, který se nachází v krásném prostředí Českého středohoří. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci a nabízí možnost vytvořit si bydlení nebo chalupu přesně podle vlastních představ. Součástí nemovitosti jsou také vedlejší hospodářské prostory a pozemek u domu, který lze využít jako zahradu či místo k odpočinku. Velkým benefitem je klidná lokalita obklopená přírodou, ideální pro turistiku, cyklovýlety i relaxaci. Občanská vybavenost je dostupná v nedalekých Třebenicích, vzdálených přibližně 3 km, kde najdete školu, školku, poštu, obchody, restaurace, čokoládovnu a další služby. Nájezd na dálnici D8 u Lovosic je vzdálen přibližně 10 km, odkud je pohodlné spojení směrem na Prahu i Drážďany. Pokud vás tato nemovitost zaujala ráda vás přivítám na prohlídce. Financování vám zajistí naše zkušená finanční poradkyně.

Parametry

Cena
2.00 mil. Kč (49975 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Pozemek
288 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
13.11.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 222 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-956651

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.00 mil. Kč
49 975 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.88 mil. Kč
1.69 mil. – 2.36 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 52 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 2.07 mil. · váha 66 %
Model z dat 2.03 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 1.39 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 1.78 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 634 Kč/m² → 2.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.03 mil. Kč (rozpětí 1.22 mil. Kč – 3.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 1.30 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.78 mil. Pozemek: 288 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.39 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70700 nabídek stejného druhu → 1.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1578 m (Třebenice, Sutom)
Nádraží
2876 m (Třebenice město)
Ústí nad Labem hl. n.
72 min · 1 přestup
Praha hl. n.
102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
146 min · 1 přestup
Liberec
159 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
163 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
171 min · 1 přestup
České Budějovice
190 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
211 min · 1 přestup
Brno hl. n.
216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
249 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026 přidáno