prodej domu 130 m² s pozemkem 1 139 m²

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu s pozemkem 1 139 m² Čankov, Karlovy Vary Nabízíme k prodeji rodinný dům v oblíbené a vyhledávané lokalitě Čankov, která je součástí Karlových Varů. Nemovitost se nachází v příjemném prostředí rodinné zástavby, v blízkosti přírody a zároveň s výbornou dostupností do centra města. Dům je ve fázi rekonstrukcei a nabízí tak zajímavou příležitost vytvořit si bydlení podle vlastních představ. Disponuje dvěma nadzemními podlažími s orientační podlahovou plochou přibližně 130 m² a je částečně podsklepený. Vnitřní uspořádání nabízí dostatek prostoru pro komfortní rodinné bydlení s možností úpravy dispozice podle individuálních potřeb budoucích majitelů. Velkou výhodou je napojení na veškeré inženýrské sítě včetně plynu, což představuje významný přínos při plánované rekonstrukci. K domu náleží pozemky o celkové výměře 1 139 m², které poskytují dostatek prostoru pro zahradu, odpočinkovou zónu i další využití. Součástí nemovitosti je také vedlejší stavba s garáží a dílnou. Čankov patří mezi oblíbené lokality pro rodinné bydlení díky spojení klidného prostředí, okolní zeleně a blízkosti Karlových Varů. Lokalita nabízí příjemné bydlení v dosahu města, přitom s přírodou doslova na dosah ruky. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají rodinný dům s prostorným pozemkem a potenciálem rekonstrukce v žádané lokalitě. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (49999 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Pozemek: 1139 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: zprostředkování realit s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-0035

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

49 999 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.85 mil. Kč

5.67 mil. – 8.70 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7.86 mil. · váha 62 %

Model z dat 7.40 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 4.66 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 6.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 463 Kč/m² → 7.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.40 mil. Kč (rozpětí 4.46 mil. Kč – 11.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 239 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.66 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70700 nabídek stejného druhu → 6.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 28 m (Čankov)
Nádraží: 1853 m
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno