prodej domu 114 m² s pozemkem 510 m²

Zvánovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Novostavba RD 114 m² s wellness a garáží, Zvánovice Nabízíme na prodej novostavbu moderního rodinného domu s užitnou plochou 90 m², wellness zónou 24 m², garáží 20 m² a udržovaným pozemkem o rozloze 510 m². Dům je cihlové konstrukce, disponuje kvalitními materiály a je nabitý moderními technologiemi, které zaručují příjemné bydlení s nízkými náklady. Tepelné čerpadlo, podlahové topení, klimatizace, internet (optický kabel na hranici pozemku) to vše s energetickou náročností B. Díky vlastní vrtané studni ušetříte další důležité náklady. Kanalizace. Velký úložný prostor na půdě. Dále k příjemnému bydlení slouží wellness zóna s vířivou vanou a posezením. Na upravené zahradě najdete okrasné keře, ovocné stromy a také zahradní domek 9 m². Součástí tohoto domu je také garáž pro jeden vůz, což zvyšuje vaše pohodlí. Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají komfortní a moderní bydlení v klidné lokalitě. V blízkosti nádherná příroda Voděradských bučin. Dům je možné financovat hypotékou, kterou Vám rádi pomůžeme vyřídit. Neváhejte a kontaktujte nás pro více informací a využijte této výjimečné nabídky. 

Parametry

Cena: 12.10 mil. Kč (106140 Kč/m²)
Užitná plocha: 114 m²
Pozemek: 510 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: Reality EQUITA s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 3 Roční spotřeba energie: 74 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-00065

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.10 mil. Kč

106 140 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.51 mil. Kč

5.91 mil. – 10.52 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 12.49 mil. · váha 60 %

Model z dat 12.40 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 3.34 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 5.27 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 561 Kč/m² → 12.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.40 mil. Kč (rozpětí 7.47 mil. Kč – 19.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.84 mil. Kč (410 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.30 mil. Pozemek: 510 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.34 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70700 nabídek stejného druhu → 5.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.10 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 230 m (Zvánovice)
Nádraží: 4549 m (Mirošovice u Prahy)
Praha hl. n.: 68 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 100 min · 2 přestupy
České Budějovice: 114 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Liberec: 157 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 203 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno