prodej domu 258 m² s pozemkem 634 m²

Kropáčova Vrutice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům 7+1 Střížovice Dumrealit. cz Vám zprostředkuje prodeji rodinného domu 7+1 v klidné lokalitě obce Kropáčova Vrutice - Střížovice, okr. Mladá Boleslav. Tato nemovitost ve tvaru L disponuje: zahradou s bazénem, garáží s technickou místností. Na střeše nemovitosti se nachází 8 kusů fotovoltaických panelů pro centrální ohřev vody. Vytápění je řešeno dvěma variantami, krbová kamna s výměníkem v obývacím pokoji a s rozvodem do radiátorů a jako druhý zdroj vytápění je instalován elektrický kotel. Další třetí varianta je zde již zakoupený automaticky kotel na pletky který bude v technické místnosti vedle garáže. Tento dům v posledních letech prošel důkladnou rekonstrukcí–kompletně nová izolace, elektoinstalace, rozvod vody a odpadů, nová střecha včetně izolace a zateplení podkroví se střešními okny, zateplená fasáda s finální barvou, dále pak plastová okna a dveře v barvě zlatý dub v přízemí včetně elektrických garážových vrat. Nemovitost nabízí úctyhodných 258 m užitné plochy kterou je možno rozdělit na 3 samostatné bytové jednotky, když to bude potřeba. Třeba takto: Byt č. 1 - přízemní byt o dispozici 1+1, přičemž v obývacím pokoji o výměře 55,53 m můžete klidně ještě udělat ložnici a upravit tak dispozici na 2+1. Dohromady nabízí užitnou plochu cca 85 m, podle toho, kam umístíte finální příčku mezi vstupní chodbou a předsíní tohoto bytu. Nabízí se zde možnost přidělání balkónu s orientací za dům (výhled do pole), jehož výstavba je povolena sousedy. Z tohoto bytu se skrze francouzské okna dá vstoupit na zahradu přímo k bazénu. Byt č. 2 - mezonetový byt o dispozici 3+1 je jako jediný kompletně hotový. V obývacím pokoji i v podkroví je položena plovoucí podlaha, koupelna je kompletně zařízená, stejně tak kuchyně a schodiště. V patře se pak nachází dvě světlé prostorné ložnice, Tento byt nabízí užitnou plochu cca 70 m a jako jediný má nainstalovaný svůj bojler, elektrokotel a krbová kamna s výměníkem. Byt č. 3 - ze vstupní chodby v přízemí vyjdete po betonovém schodišti do patra k bytu, kde na Vás čeká podkrovní byt o dispozici 3+1 a užitné ploše cca 90 m. V obývacím pokoji je připraven balkón s výhledem za dům do pole. Kuchyň a obývací pokoj oddělují starodávné skleněné vitráže. Každá bytová jednotka může mít vlastní elektroměr. Rekonstrukci domu tedy lze dokončit za pouhých 300 tis. Na vše je vypracovaná projektová dokumentace včetně stavebního povolení. Na pozemku je připraven prostor na parkování několika aut a u silnice je další parkovací místo na vlastním pozemku. Dům je napojený na veřejnou kanalizaci a voda je z vlastní studny na pozemku, vodovodní přípojka veřejného vodovodu je zavedena až do domu. V domečku pro hl. jistič a elektroměr, který je na hranici pozemku je nyní nově osazen elektroměr pro umožnění odběru sdílené levné elektřiny. Součástí je rovněž internet a anténový rozvod. Více info u makléře. K nastěhování 6/2027 Ev. číslo: 652007. 

Parametry

Cena: 8.40 mil. Kč (32554 Kč/m²)
Užitná plocha: 258 m²
Pozemek: 634 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Balkon : Terasa : Celková plocha: 258 m 2 Elektřina: zavedena Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Zastavěná plocha: 358 m 2 Číslo zakázky: IDNES-652007

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.40 mil. Kč

32 554 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.53 mil. Kč

5.57 mil. – 9.00 mil. Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 6.27 mil. · váha 55 %

Model z dat 6.99 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 6.39 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 11.94 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 301 Kč/m² → 6.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.99 mil. Kč (rozpětí 4.21 mil. Kč – 10.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 8.69 mil. Kč (929 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.22 mil. Pozemek: 634 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.39 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70700 nabídek stejného druhu → 11.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.40 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 268 m (Kropáčova Vrutice, Střížovice, v lukách)
Nádraží: 330 m (Kropáčova Vrutice)
Praha hl. n.: 85 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 108 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 110 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 146 min · 1 přestup
České Budějovice: 167 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 175 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno