prodej domu 167 m² s pozemkem 356 m²

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 167 m², Kladno, ul. Kročehlavská Nabízíme k prodeji nemovitost v Kladně, ulice Kročehlavská, která představuje spojení vlastního bydlení, podnikání a zajímavého investičního potenciálu. V přízemním podlaží se nachází obchodní prostor o výměře přibližně 80 m² a samostatná bytová jednotka o dispozici 3+kk, rovněž s užitnou plochou přibližně 80 m². Obchodní část disponuje velkými výlohami orientovanými do hlavní frekventované ulice, díky čemuž nabízí výbornou viditelnost a široké možnosti propagace. Prostor je vhodný jako klasická prodejna, vzorková prodejna, kancelář, provozovna služeb nebo obchodní zastoupení výrobní společnosti. Výlohy umožňují efektivní prezentaci výrobků a značky přímo směrem k projíždějícím i procházejícím zákazníkům. Půdní prostor připraven pro výstavbu dvou bytů. Ve vnitrobloku se nachází příjemná zahrádka o velikosti 189 m², poskytující dostatek soukromí a zastřešená pergola s krbem vhodná pro posezení, odpočinek nebo trávení volného času. Vizualizace ve videu byly vytvořeny pomocí AI. 

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (59281 Kč/m²)
Užitná plocha: 167 m²
Pozemek: 356 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 189 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: v bloku Počet místností: 6 Počet parkovacích míst: 2 Rekonstrukce: 2005 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-961002

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.90 mil. Kč

59 281 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.06 mil. Kč

7.92 mil. – 10.97 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 12.50 mil. · váha 67 %

Model z dat 9.30 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 3.89 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 7.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 849 Kč/m² → 12.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.30 mil. Kč (rozpětí 5.60 mil. Kč – 14.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.41 mil. Kč (601 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.25 mil. Pozemek: 356 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.89 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70700 nabídek stejného druhu → 7.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 44 m (Kladno, Kročehlavská)
Nádraží: 1830 m (Kladno)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno