prodej domu 350 m² s pozemkem 1 200 m²

Brázdim · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 350 m², Brázdim - Nový Brázdim Prostorný dvoupodlažní dům s velkou zahradou v klidné obci Brázdim, připravený dostat novou podobu přesně podle vašich představ. Dům stojí na pozemku o výměře 1 200 m², který se nyní odděluje z většího celku. Dvůr, rovinatá zahrada s trávníkem a vzrostlými stromy a garáž na zahradě dávají domu soukromí a zázemí, jaké se dnes hledá obtížně. Půdorys ve tvaru L nabízí velkorysou dispozici: vstupní hala s dvoukřídlými dřevěnými dveřmi, dřevěné schodiště, dlouhá chodba se střešním světlíkem a prostorné místnosti. Původní podlahy, dlažby a dobové prvky dávají interiéru osobitý charakter, na který můžete navázat, nebo ho citlivě proměnit. Dispozice umožňuje vytvořit až tři samostatné bytové jednotky. Dům tak může sloužit jako vícegenerační bydlení pod jednou střechou, nebo jako investiční záměr s pronájmem. Přiléhající hospodářské stavby nabízejí další využitelné zázemí pro dílnu nebo úložné prostory. Dům je v původním stavu, takže o jeho budoucí podobě rozhodnete vy. Interiér, kuchyně i koupelna odrážejí dobu, kdy byly naposledy upraveny. Střecha je tašková. Brázdim je klidná obec v okrese Praha-východ s rodinnou zástavbou a zahradami. Zbývající část původního pozemku se prodává samostatně. Prohlídky po domluvě. 

Parametry

Cena: 10.50 mil. Kč (29997 Kč/m²)
Užitná plocha: 350 m²
Pozemek: 1200 m²
Konstrukce: kamenná
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: Triangle Family Office, s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: zařízený Výstavba: 1979 Číslo zakázky: IDNES-00009

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.50 mil. Kč

29 997 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.86 mil. Kč

16.99 mil. – 19.22 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 20.49 mil. · váha 72 %

Model z dat 20.58 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 8.54 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 15.26 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 541 Kč/m² → 20.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.58 mil. Kč (rozpětí 12.39 mil. Kč – 32.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 11.11 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.67 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 300 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.54 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70700 nabídek stejného druhu → 15.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 136 m (Brázdim, Nový Brázdim)
Nádraží: 2913 m (Polerady nad Labem)
Praha hl. n.: 51 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Liberec: 121 min · 2 přestupy
České Budějovice: 137 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno